观点地产新媒体：您觉得房地产的政策会放松吗？

　　陶冬：我认为房地产政策在李克强副总理成为总理之前没有可能放松。其实大家还指望着放松，但今后未必也能够放松，因为货币环境还会变。

　　观点地产新媒体：那么地方政府层面对于政策调整是否有不同想法？

　　陶冬：今年地方政府还能够撑一下。但长远来讲还是大环境变了，夏季变成冬季，流动性少了，买房的人少了。温州小老板手头的钱少了，因为出口不行了，所以要套现开始卖房子。

　　当货币环境改变的时候，就不由得大家了，温州小老板没钱了是真的缺钱，就要卖房子。上海房地产一下降，热钱就流到南京、武汉，就带动全国范围的内动。

　　所以，怎么看房价现在每个人都有一个观点。但是，我非常执着的认为房价的涨跌是和货币环境、信贷周期连在一起的。今天我们的信贷环境是特殊时期的一种特殊变通，而不是常态。如果把这个想清楚了，我觉得房地产长远的走势就想清楚了。

　　但是，这是特殊环境的特殊变通，不代表再变通一年就有能力调整，尤其是在政治转型年。我们见到了银行贷款和各地政策实际上是松了一点，但是这种变通是局部性的、短暂性的，并不能够改变中国的货币环境需要正常化的大趋势。

　　观点地产新媒体：有人认为这几个月的成交上升是上半年货币放松的结果，如果随着下半年信贷额逐渐减少的时候，成交不一定能够维持现在的水平，可能又会立刻掉下去。

　　陶冬：我认为这个反弹是资金对风险意识重复之后的重新入市。因为，信贷本身未必直接有关系，其实有很多钱是借给了铁道和基建，未必投到房地产。我觉得更多是由于银行贷款开始放松了，大家对于政策下一步走势的观点出现了改变，而这个改变使得一部分观望的资金在减价的情况下愿意去买房。

　　观点地产新媒体：那么刚需对于这次的反弹有多大的作用呢？

　　陶冬：刚性需求永远是市场的一个因素，而且在某一段时间上面刚性需求可以拉出小阳春。但是，如果看去年全年的房地产成交量，刚性需求只是成交的一部分，我们估计大概占40%。

　　而且，刚性需求也不是百分之百的刚性，有的可以等一年、等三年，取决于你到底为了结婚，还是孩子长大了或者是城镇化。

　　我的意思是如果光靠刚性需求会有反弹，就不会反弹出2010年的牛市出来。因为，刚性需求一旦释放完了之后，如果限购令不改变，又会到过去的成绩。我认为今年问题成交不大，但预计以后的三年房地产一定要调整。