但是，这是特殊环境的特殊变通，不代表再变通一年就有能力调整，尤其是在政治转型年。我们见到了银行贷款和各地政策实际上是松了一点，但是这种变通是局部性的、短暂性的，并不能够改变中国的货币环境需要正常化的大趋势。

　　观点地产新媒体：有人认为这几个月的成交上升是上半年货币放松的结果，如果随着下半年信贷额逐渐减少的时候，成交不一定能够维持现在的水平，可能又会立刻掉下去。

　　陶冬：我认为这个反弹是资金对风险意识重复之后的重新入市。因为，信贷本身未必直接有关系，其实有很多钱是借给了铁道和基建，未必投到房地产。我觉得更多是由于银行贷款开始放松了，大家对于政策下一步走势的观点出现了改变，而这个改变使得一部分观望的资金在减价的情况下愿意去买房。

　　观点地产新媒体：那么刚需对于这次的反弹有多大的作用呢？

　　陶冬：刚性需求永远是市场的一个因素，而且在某一段时间上面刚性需求可以拉出小阳春。但是，如果看去年全年的房地产成交量，刚性需求只是成交的一部分，我们估计大概占40%。

　　而且，刚性需求也不是百分之百的刚性，有的可以等一年、等三年，取决于你到底为了结婚，还是孩子长大了或者是城镇化。

　　我的意思是如果光靠刚性需求会有反弹，就不会反弹出2010年的牛市出来。因为，刚性需求一旦释放完了之后，如果限购令不改变，又会到过去的成绩。我认为今年问题成交不大，但预计以后的三年房地产一定要调整。

　　观点地产新媒体：你哪有关注之前很多地产出台的“短命政策”吗？您对此有什么看法？

　　陶冬：我觉得地方政府或多或少有类似的政策，可能还不止这些，但当被媒体揭出来以后就见光死，于是政策马上又收回去这些动作。

　　这实际上反应出中央和地方在房地产政策上面立场不同，基调不同，措施也不同，这是由利益所决定的。

　　地方政府可以说阳奉阴违。但是，另外一方面地方财政要来自房地产，把房地产的卖地收入掐掉就等于掐掉地方政府的命根子。

　　在财政关系、财政分配问题没有争论之前，在基础设施投资大部分还需要地方政府出资出力的大格局下面，这实际上是一种无奈之举。

　　地方政府的确在偷偷做一些事情，因为财政上面没有理顺，尤其是2009年这一轮基建大跃进的后遗症下面，不得不需要悄悄走向独立。当人饿到快要死的时候，本能就会让他偷点东西，不能用在正常情况下的道德标准，或者纪律简单的来看待这个问题。

　　观点地产新媒体：一些人认为，中国宏观经济现在也面临困难，所以中国政府为了保持宏观经济向好的发展方向，是会放松对房地产的调控。因此很多人对调控预期还是比较保守的，您认为呢?