才刚刚进入7月不过数天，央行就进行了今年的第二次降息。虽说是一次不对称的降息，但在流动性放松的整体环境之下，房地产难免间接受惠。

　　随即，温家宝总理立刻发言称调控不会放松，房价绝不能涨。这似乎在为刚刚有高涨的房地产热情进行降温。

　　显然，中央对房地产的调控是不会在短期内有所动摇改变的了。

　　这与瑞信董事总经理陶冬在接受观点地产新媒体采访时的看法颇为吻合。

　　陶冬认为，降息是短期流动性略有增加，银行贷款略有增加，但是中长期的货币环境正常化还会进行下去。

　　其表示，现在的货币环境其实是不正常的，所以政府一定会收，只不过在这中间会偶有调控，但并不影响大方向。

　　事实上，这与其对地产调控的看法也很是一致。陶冬认为，中国的房地产市场长远看来是一定要坚持调整的。

　　对于因经济的疲软而放松房地产以提振的说法，陶冬表示并不认同，其甚至认为这显然是在饮鸩止渴。

　　“当经济出现泡沫的情况下，试图通过一个更大的泡沫来刺激经济。这个逻辑就变成了人不开心就要吸毒，吸毒之后就开心了，大家都知道吸毒对于身体会带来什么影响”，陶冬认为，应该在泡沫刚刚产生的时候就解决掉，而不是用其他的泡沫来将其推迟延后，这只会使得泡沫越来越大，当破灭之时，情况会更难以收拾。

　　以下为观点地产新媒体对陶冬的采访整理实录：

　　观点地产新媒体：您怎么看最近的内地房地产市场？

　　陶冬：开发商的现金流最坏的时间已经过去了。这里面几点，第一是成交量开始反弹；第二银行开始多多少少可以借钱了；第三一些大的开发商在香港、海外市场集资。在这三个条件下面，我觉得这个行业的现金流比三、四月份以前已经有了明显的改善。

　　但是，这次现金流的改善是很不平衡的，有能力发债的或者卖得好的开发商，这个危险期就过去了。但是，对于一些中小开发商来讲，危机并没有过去，而且很多借了高利贷的企业资金链断裂的可能性非常高。

　　虽然行业最坏的时间过去了，但是不代表开发商就不会死一批，也不代表像信托之类的不会出现违约的现象。这个市场还是会动荡，只不过最大的风浪是去年第四季度和今年二月份。银根的放松，而且成交量的反弹，对于整个行业来说情况稍微有改善。

　　另外，政府对于经济下滑的风险警惕性越来越高，没有人愿意狠踩房地产一脚。