反过头来，人的城镇化也会对房地产行业提出相应的要求。

　　第一、提供住的地方。

　　第二、提供生活设施便利的配套。要改善人的生活，提高人的生活，让人成为一个城镇人，这些都需要各种物业载体提供的。所有的城市的服务行业，都需要有街道和商铺等物业作为载体。现在的商业模式已经从原来的集中的百货公司的模式，变为大量的电商的模式。这就意味着物流企业将会有一定的发展。

　　地产商要考虑新的城镇化是人的城镇化，是怎么让人们住下来，让人们生活得更好。围绕新的城镇化，地产商有很多的机会。

　　但是如果地产商去做一些人们不需要的服务，建人们不需要的东西，这一定是没有用的，是一堆泡沫。

　　观点地产新媒体：在调控与城镇化相互交织的进程中，房地产行业的方向、定位是什么？

　　曹少山：房地产要定位在人的服务。

　　目前物流企业起来了，城市里面的人不到商店去买东西了，但人们还是需要逛街，他逛街去干什么？他去体验、看电影、跟朋友吃饭、去喝咖啡·····那地产商是不是在商业物业的设计方面要做成一种体验式的、商街性的东西，而不是单纯地建一些大的购物中心？

　　这一系列的东西，都是开发商以及投资商要思考的问题，顺着这样的逻辑去找商业机会和投资机会，那一定是没错的。

　　观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，房地产的新力量体现在哪些方面？

　　曹少山：我认为地产商一定要贴近市场的需求，坚持用创新的方式来创造价值。总结一下，就是抓住市场需要什么东西，然后创新。并且，创新要为这个市场上有需要的人创造真实的价值。开发商也好，投资商也好，只要这么做，肯定错不了。