曹少山：原来房地产行业很容易赚，地也比较容易拿。地价一路上涨，地产商都做得很高兴。现在的房地产行业，钱已经不是那么好挣了，对开发商有专业技能等多方面的要求。

　　有些房企再继续做可能就没有太大的利益了。比如说，现在住宅地产的高峰期都已经过去了，以后每年能够维持现在的投资量和销售量已经很不错了。因此，未来房地产的第一个趋势就是竞争的家数会减少，很多人会退出。

　　此外，地产精英的规模会扩大。前50家的规模，或者前20家的规模，现在可能占10%，过5年以后，其所占规模也许会翻一倍。而一些做传统的住宅地产的企业可能就会被淘汰。

　　比如说，原来房地产商基本上都集中在做住宅，后来很多开发商是因为住宅市场发生变化了受到政府打压了，便稀里糊涂的改做商业地产，然而真正做得好的实在是凤毛麟角。一些地产商到一些根本没有市场的二三线城市盖了很多的写字楼、集中的商业。然而，很多调查表明，中国二线以下城市的写字楼是没有市场的。但是仍有很多地产商这样做，吃到苦头之后，可能会陷进去、消亡了；即使有的人能够侥幸逃出来也会损失不小。

　　此外还会逐渐出现一些细分领域的企业。地产商将进入原来大家关注得比较少的工业地产、物流、旅游休闲地产。

　　总之，整个行业会变得更多元化，从我们作为投资者的角度来讲，会变得更有意思，不像以前那么单一。

　　观点地产新媒体：照您所说，未来房地产还是有很大的盈利空间，这些盈利空间主要是来自哪些方面？

　　曹少山：过去10年，房地产的基本模式，说白了就是资产泡沫。资产泡沫吹起来了，地价随着这个水涨船高，房价也不断在涨。房地产商挣钱了、买房的人也挣钱了、政府也挣钱了。

　　但是地价不可能永远涨，房价也不可能永远涨。今后，房地产会从原来的泡沫模式，转为价值创造模式。而所谓的价值创造模式，就是要做真正有使用价值的东西。

　　过去很多人造房子、买房子。人们买了房子，都把它当成投资产品。以后不管是开发商还是投资商都要做有使用价值的东西。地产商建出来一个写字楼，要有人买；买了还不行，要有人租；租了也还不行，要有人出健康的租金。

　　开发商建了一个购物中心，这个购物中心要有租户进来，租户付出健康的租金。此外，租户还能经营，并且挣钱，这些的地产、这样的楼才是有价值的。如果开发商建了一个楼，稀里糊涂就卖出去了，但是买家买了以后，发现这个楼租不出去；即使租出去，租金也非常低；租户在那里经营也很惨淡，这种地产是没有价值的。一旦地价不涨了，房价不涨了，这种地产就是一个海市蜃楼，没有任何价值。

　　我认为考验一个住宅、写字楼或者商铺，最后只有一个标准。就是这个地产能不能给你产生比较健康的租金现流。