但是天底下没有免费的东西。在目前经济环境下，人民币对美元有持续的强势升值实际上是中国汇率控制的。国家有形的手在调节人民币的中间汇率，如果人民币如果再不升值，中国的经济资金就会大量的外逃等问题。

　　如果说房企都很天真地认为，境外资金宽松又便宜，利差和人民币升值会同时持续存在，那是做梦。哪有这样的好事情？！

　　境外的钱虽然便宜，但境外的钱并不是那么好用，尤其是对一些规模不大的房企。境外的钱真的很难进来，会受到很多的限制。即使资金进入国内了，可以使用了，在用的过程中也还有各种各样的限制。

　　所以房企要考虑的是拓展融资渠道，使得融资渠道多元化。

　　观点地产新媒体：房地产金融创新已经提出很长一段时间，关键是什么？房地产金融应如何创新？

　　曹少山：国内真正比较优秀的地产基金的管理团队并不是很多，真正能沉下心来练内功的地产基金还比较少，整个行业还是消息当道，有点急功近利。目前行业形势发展变化很快，不仅考验地产商的能力，也考验地产基金管理团队的能力。房地产行业不是一年、两年就能出结果的，大家应该沉下心来做事。

　　有很多基金管理人为了做大地产基金的规模，做了很多凭债式的东西，或者去模仿原来信托。目前来看，房企融资肯定要走的是REITs这条路，这是房企永远也绕不过去的一条路。

　　现在国内融资不开放，企业就到海外去。最近杭州的开元就到了香港上市，而广州的越秀地产也把一部分资产拿到香港，这实际上就是一个REITs的概念。如果中国的REITs市场做不起来，那中国大量的需要长线资金，进行持有加运营的地产就很难生存。

　　例如，万达的商业地产做的很好，但是也做得很辛苦。万达的综合体中的很大一部分要进行销售。原因不是万达不愿意持有，而是它退出的渠道不通。如果退出渠道打不通，中国的商业地产是很难发展的。

　　目前，国家的金融决策层已经看到了这一点，融资窗口一定会开放，但是什么时候开放，这也没法预测。但从道理上来讲，必须要打开REITs市场。因为只有开了REITs市场，中国商业地产的资本结构的道路才能打通，实现闭环。

　　而且，REITs市场打开之后，广大的老百姓就不去炒房了。

　　观点地产新媒体：调控房地产的一个关键是金融控制，如收紧房企融资和购房贷款等，从现实情况分析，起到作用的有多大？体现在哪些方面？