第三、现在在资金政策上，维持现在这种状态是比较好。比如说，现在的银根政策是一个正确的选择。

　　观点地产新媒体：很多人认为这次宏观调控可以使中国整个房地产行业的发展速度减缓，行业可能出现一次大的洗牌，您同意这种说法吗？

　　曹少山：目前，中国的房地产行业本身的规律、格局和游戏规则都在逐渐发生变化。政府对房地产是又恨又爱。心里是爱的，表面上又做一些恨的事情。爱的原因是因为没有房地产，经济是撑不住的；恨是因为老百姓都恨房企。因此，政府不敢明着帮助房地产企业，未来的政策基调还是调控。

　　此外，现在的中国地产行业跟过去10年不一样。行业的游戏规则已经发生了变化了，已经不再是遍地黄金的时期，这个市场会面临着逐渐洗牌的问题。

　　虽然中国房地产行业还有很多机会，房地产依然可以成为一个创造财富的行业。但是，开发商和投资商在市场上竞争的门槛也越来越高。

　　并且房企的洗牌将会是一个大的洗牌。从数据来看，5年以后，中国的房地产企业肯定比现在要少。如果现在是3万家或者是5万家，可能5年之后能剩下的只有一半，甚至更少。这就意味着有很多房地产商主动或者被动地退出行业。

　　房地产集中度在迅速提高，排名前几的大企业的市场份额越来越高。这些房企的市场份额会越来越大，行业的集中度会越来越高，但是同时又会出现一些细分领域的领军企业。因此一些上不上、下不下的、又没有特殊能力的企业，未来的生存空间会越来越小、越来越窄。房地产行业本身就在洗牌。

　　观点地产新媒体：房地产行业会面临洗牌，而与房地产息息相关的地产基金，会不会也遇到同样的问题？

　　曹少山：同样的，做投资的也会面临洗牌。现在投资者如果还用过去10年遍地黄金时代的思路和逻辑来思考，是很危险的。接下来这个阶段里，房地产投资将非常考验投资者的眼光和投资能力。此外，目前房地产行业政策风险很大，区域的差异大，不同细分领域之间的差异也很大。在这样的金融市场条件下，房地产公司的操盘能力的差异，得出的结果也会大相径庭。

　　在这种情况下，房地产行业在货币泡沫催生下的资产泡沫下的造福模式，变成要转向真正的价值创造的行业模式。在这个过程中，房地产将会洗牌，而房地产基金行业也不例外。

　　观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，作为中国经济支柱的房地产行业在新形势下如何保持增长？并在经济改革中扮演什么角色？