对于习惯以散售模式开发商业地产的SOHO中国，曹少山说“潘石屹做的商业地产是没有价值的。”房企发展的一个阶段中会出现阶段性的繁荣，地产的长期价值要靠经营性的现金流来体现。

　　至于政策，曹少山一向有着自己独特的见解。他说：“政策调控会对房地产里面的商业影响很大。但对于住宅产业来说，金融控制是根本没有用的。”

　　以下为观点地产新媒体对河山国际资本集团董事长兼总裁曹少山先生的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：河山资本也是做地产基金的公司，您认为地产基金未来该如何发展？

　　曹少山：现在的房地产基金是“雷声大，雨点小”，宣传很热，但实际总量很小。一方面，媒体报道很多；另一方面，个别基金为了自己创立品牌、造声势进行自我宣传。其实，真正通过与房地产基金合作受益的开发商很少。

　　2011年，地产基金大概是100亿左右，现在可能有几百亿，甚至已经接近1000亿。但是房地产全行业每年有三四万亿的投资。因此，房地产基金融资所占比例比较小，只能起到对传统的融资方式的补充作用。目前，房地产融资的最主要渠道是持牌的金融机构，诸如银行、信托等。其中，信托这几年的发展速度不比基金慢，而且规模也比较大。此外，在地产融资中，一直缺失了REITs。

　　所以，还是不要忘记这个大的格局：房地产基金仅仅只是传统渠道的补充。

　　观点地产新媒体：正如您所说，房地产信托与基金近年来都取得了长足发展，如何看信托和基金与房地产行业发展之间的相互作用？怎样建立信托基金促进房地产可持续发展的通道？

　　曹少山：总体来讲，房企未来的融资趋势是：银行融资在下降，信托加基金的融资份额上升，而短期内在国内市场通过融资、发债的方式会比较少。

　　在今后很长时间内，在中国房地产企业还是不受待见的企业。而资本市场要开口也只是一点点，受益面会很小。因此，整个房地产的融资渠道还是主要靠银行、信托和房地产基金。