曹少山：金融控制会对商业地产影响很大。但对于住宅产业，金融控制是根本没有用的。金融政策对房地产的影响，就像拿一个棍子吓唬人。其实房地产行业不怕政府，国家再怎么调，还是会发展。而且行业的人都清楚，政府的政策一定是网开一面的，不会一棍子把房企打死，大家都明白，心里非常清楚。

　　住宅开发和销售的金融属性不强，这更像是一个传统的制造业，起主要作用的是供求关系。而商业地产领域的写字楼、商铺的金融属性是比较强的。因此，国家的金融政策中的利率政策、信贷政策，就能起很大的调控作用。

　　中国的房地产市场，住宅占主导。在住宅市场里，起主要作用的是市场的供求关系。虽然现在政府把银根收紧了，取消房贷优惠，收紧对房地产企业的贷款，还出了限购等政策。但因为市场需求在，房价还是压不住。

　　目前，有两个决定性因素决定中国房地产大的走势。第一是供求关系。诸如，城镇化进程中形成的新的住宅需求。

　　第二是中国的土地供应制度。只要中国的供求关系没变、土地供应形势没变，中国的房地产的基本面就没变，房价就下不来。

　　观点地产新媒体：房地产与金融的关系日益密切的趋势下，企业应如何适应并寻求突破点？未来房地产金融改革的方向是什么？

　　曹少山：预测政策不是我该干的事，但我觉得有几个方面政府可以做的。

　　第一、中国要推出自己的REITs市场，这是一个最大的可以让房地产行业健康发展的政策。推出REITs，可以帮助做商业地产的地产商建立一个稳定的、长期的资金渠道。可以让他们沉下心来真正地去经营并提升房子的价值，而不是通过散售的方式把房子卖出去。毕竟，房子卖了，也可能会后患无穷。

　　此外，打开REITs市场还可以为广大的老百姓提供切实的、稳定的、安全性高的投资渠道。REITs不像买信托一样有100万的门槛，老百姓可能10万、20万就可以买了。而且，买一个REITs每年还有高于银行收益率的收益。现在投资行业的乱象，都可以通过REITs解决。

　　第二，在金融创新领域，给市场上的主体有更多的运作的空间。能够有一种更宽容的态度，来支持有资金需求的企业进行创新。

　　现在国家做了很多的事情：诸如几年前推出了合伙企业法，已经为企业的创新提供了很多的保障。但是在实施的过程中，还是有这样那样的变形。涉及到工商、税务等等方面的问题会很多限制。如果说政府在这些方面能够创造一种更好的环境，能让市场主体尝试创新，这就是非常好的。