但是，到现在为止，还有很多房地产公司没有用过信托和基金。毕竟，银行还是绝对独大。信托和基金这两个融资方式还是比较小，但其以后会越来越多。

　　由于信托的背景限制，其创新能力不太强，但其发行能力强。但私募基金创新能力较强，市场表现也比信托要好，这两者可以紧密结合。

　　而纯粹的像国外的私募房地产基金，在相当长的时间内不会形成主流。今后比较主流的东西可能是，有好眼光和创新能力的信托公司发行的私募基金。

　　观点地产新媒体：今年以来，已经有五洲国际、金轮天地等内地房企在香港上市，未来房企上市前景如何？

　　曹少山：在香港上市的中国房企越来越多。已经有第一个讲故事的人，再去讲同一个故事，有什么意思呢？估计香港的国际的机构投资人听这些故事早都已经听烦了。现在房企去香港发售股票肯定卖不出好价钱。

　　中国的房企是因为在国内的融资受到了很多的限制，房企被逼得无路可走了，就付点代价到海外上市。但长远来看，任何一个国家的地产的融资，绝大部分还是以当地的融资为主。

　　观点地产新媒体：目前国外的政策也会时有变动，这会对内房企到海外融资产生什么影响？

　　曹少山：美国的量化宽松，已经施行了好多年。伯南克这一届卸任以后，量化宽松的政策一定会有所改变。2008年后，美国的经济快刀斩乱麻。该倒闭的企业倒闭了，该倒闭的银行倒闭了，该收回的房产收回了。此外，从经济快速破产以后，美国经济去杠杆化的速度很快，再加上美国天然气的革命，它的制造业的优势显现出来。由此看来，美国的经济在两三年，甚至更短的时间，就会进入一个健康的复苏轨道。一旦复苏以后，美国的QE就会退出，全球的资金又会重新回流到美国。

　　而在资金的使用上，现在很多房企都打算在香港或国外寻求资金。打开一个新的融资渠道，这是很好的，但是谁也不要指望国外的钱能帮到多大的忙。

　　现在，境外的资金便宜，境内的资金贵，人民币又单边升值，国内的房企都想怎么把境外的资金套进来用。