编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 见习编辑 赵思茵 说起基金，河山国际资本集团董事长兼总裁曹少山先生总有说不完的话，他认为现在的房地产基金是“雷声大，雨点小”，宣传很热，但实际总量很小。

　　他说：“现在国内融资不开放，房企就到海外去。但是，房企要考虑的是融资渠道的多元化。”因此，“境外融资是房企很好的尝试。”

　　此外，曹少山还认为，在目前经济环境下，人民币对美元有持续的强势升值。而这实际上是中国汇率控制的问题，国家有形的手在调节人民币的中间汇率，如果人民币再不升值，中国的经济资金就会出现大量的外逃等问题。

　　但是，“如果房企都很天真地认为，境外资金宽松又便宜，利差和人民币升值这两个东西同时会持续存在，那是做梦，是不可能的，哪有这样的好事情？！”

　　而对于中国房地产未来的发展，他认为，房地产将面临洗牌，并且将会是一个大的洗牌。“同样的，做投资的也会面临洗牌。现在投资者如果还用过去10年遍地黄金时代的思路和逻辑来思考，是很危险的。接下来的投资阶段，房地产投资将非常考验投资者的眼光和投资能力。”

　　此外，曹少山还谈到房地产的价值，他说“考验一个住宅、写字楼或者商铺的价值，最后只有一个标准--能不能产生比较健康的租金现流。”