随着宏观政策的调整和金融政策的打压，今年对于一些投资型物业来说简直就是雪上加霜，一些本来是投资型商业、办公及综合立项的项目纷纷为急于脱手，而更改设计，推出小户型或超小户型公寓抢夺自住人群的消费市场，这使得前两年行政推出的“70/90”政策处于一个非常尴尬的局面。大量的40年、50年商业或综合立项的30㎡～70㎡的零居、一居项目在2008年出现，而且拔得市场的头彩。

　　虽然今年像东亚三环、上海建筑、亦庄北岸等一批小户型项目，因为换手率高、出租率好，总价低等特点，受到了市场极大追捧，消售表现十分优秀。但正因为小户型房屋的这些优势，今年下半年，市场上新推小户型已经大大超过往年，随着需要现金流的开发商大量增加，2009年小面积、低总价的小户型项目可能呈现全面开花，供量井喷，这虽然对消费者来说是件好事，可选余地较多，但对于需要现金流的开发企业来说将迎来新一轮的挑战。预计明年小户型房屋市场不仅仅停留在销售手段上面的pk，而且在项目品质、推广手段、价格策略等方面都将会进行全面的竞争。

　　写字楼市场前景堪忧

　　有专家预测，中国经济将在明年下半年开始复苏，但对于世界经济的前景，很少有专家持乐观的态度，这意味着外向型经济的复苏可能还有一段长路要走。与国际经济及外向型经济直接接轨的写字楼物业前景则难以乐观。

　　有关数据显示，今年四季度写字楼市场的出租率已经开始出现下滑的态势，一些热点区域如cbd、中关村西区、亚运村等已经出现成规模的不续租现象，明年这些区域还将有一部分新建写字楼交付使用，同时奥运会后，奥运村及周边一部分场馆和公建也将杀入写字楼出租市场，这将给原本萎缩的写字楼租赁市场带来更大的压力。据了解，一部分写字楼专业开发商在今年四季度已经纷纷走出北京到外地考察市场，一些新建的公建项目也甚至寻求转型，直接变身成商务酒店。

　　总之，2008即将过去，在08年岁末，虽然针对房地产行业政府没有出台具体的扶持措施，但种种迹象表明，持续、稳定的发展地产行业，已经成为各级政府部门及相关机构的共识，可以预见一个充满希望的“2009”即将到来。

　　（七）2009年房地产行情预测简报

　　2008-12-18 责任编辑：朝歌

　　房地产期待实现“软着陆”

　　根据国家统计局上周末最新公布的1-11月数据，今年以来，我国房地产开发景气度走出的是一根月月回落的下行线。完成房地产开发投资增幅、全国商品房销售面积、全国商品房销售额等也都相应回落，其中商品住宅涉及的各项指标下降最为严重。人们最关注的房价也在下行通道中。全国70个大中城市房屋销售价格近几个月下行的速度还在加快，如房屋价格环比跌幅已从8月的0.1%扩大至11月的0.5%。