除了北京之外，全国大部分城市的土地出让收入都呈现剧减的趋势，尤其是厦门、重庆这些依靠地产发展带动经济的都市，08年土地出让金收入剧减7~8成，地方土地财政的压力已经凸显。可以预见在09年，地方政府为了提高土地财政收入，尤其是在中央保证经济发展的指示下，各大城市肯定会加大土地出让规模，但是开发商资金在09年依旧不宽裕，因此地方政府要想把土地成功拍卖成功，惟一的选择就是降低土地价格，让开发商看到开发的投资前景和利润空间。土地成本的缩减，可以遇见在未来的2~3年内，商品房下降的空间在增大。
二、 商品房空置将创天文数字
08年销售量骤减，而竣工的商品房大量增加，因此市场空置率将在09年创出一个天文数字。“如果按照目前销售量的下滑速度，今年全国商品房空置率有可能达到1.5-2亿平方米。”这是地产大腕任志强在最近一次房地产论坛上的一次预测。住房商品化以来，没有那一年的房子象08年这样难卖过，在此之前，由于房地产市场的持续繁荣，因此全国大多数城市的房地产投资年均增长速度都在30%以上，几乎每个城市都是一个大工地，随处可见的塔吊表明商品房的潜在供应巨大，即使在市场表现低迷的08年，房地产投资继续依然继续保持增长。
预计在09年，房地产固定投资增长将停止，开工面积和竣工也有可能持平，但是由于商品房供应的滞后性，因此商品房的供应与08年相比最起码能保持持平。而由于全球经济危机的爆发，进一步影响了国人购房的信心，因此09年商品房消化量不会高于08年的销售量，因此在09年二季度，商品房的空置率将会达到2亿平方米。这个数字意味着建筑资源的严重浪费和开发商资金的大量占用，全国平均房价是3000元/平方米，那么空置房的占用资金就是6000亿，09年开发商的资金短缺将更加严重。商品房大量空置的事实，将促使开发商“断臂求生”，房价下行的可能性在增加。
三、政府“救市”的力度将继续加大
随着央行08年11月份“一次到位”的利率调整，开发商的资金成本下降，同时也减少了购房者的房贷款成本，调整后的贷款利率实际上已经等同于05年的利率水平。但是即使政府推出了如此大的救市举措，对购房者的信心恢复效果有限。因为已经下行的房价让购房者尝到了“观望”带来的甜头，对于大部分人来讲，如果房价不下降到其理想的价格预期，他们是很难出手购房的，他们把购房的时间无限期的推迟。在央行大幅度降息后，某著名网站做了一次调查，“降息后你何时准备买房？”在1万多人的回答中，有80%的人认为：短期内不会选择购房，至少要等到09年。
所以面对09年2亿平方米的空置面积，中央和地方政府绝对不会“袖手旁观”，肯定在09年相继推出一系列的救市“重拳”来推动楼市发展。政府可能会改变单一的救市举措，会推出一系列的“组合”行动，比如二手房交易税的取缔，政府通过收购商品房来拯救开发商等。但是目前的房地产市场，能否回暖的真正决定权不在政府和开发商手里，购房者是楼市的上帝，因此政府救市要想取得效果，就必须要感动“上帝”。但是历来在房地产市场上，地方政府永远是开发商的“兄弟”，而购房者大多数时候是站在其对立面的，因此可以预见，政府的一系列救市行动未必能感动“上帝”，楼市低迷的可能性继续存在。