（三）2009年房地产市场预测 哪些房子会烂尾？

　　2008-12-19 来源某网站

　　无论市场向东还是向西，有些纯粹脱离消费需求的房子将在2009的暖冬遭受通辑，它们是：

　　一、户型面积定位整体看大而档次与消费群却是普通人群的项目

　　有没有这种定位的项目，答案是肯定的。

　　比如，地段比较好，开发商实力有限，依据地段先给这些项目定位为高档，但囿于实力与开发理念，它们被规划成为简单的面积型高档项目，即在户型面积定位上是高档房标准，比如所有户型偏于三房及以上，建筑可售在140平以上为主的项目，相反在服务、管理、楼宇品质、细节与品牌因素等方面，无法让高档消费人群看重或转化为他们的买点，因为市场原因拖到现在，无论降价还是竞争力，都弱于市场同类产品，并且中高档住房管制越是松动，选择性越强，消费者越是不会惠顾，因为这类项目限入的是完全的买方有购买力竞争。

　　二、一板式户型结构的浪费型项目

　　在楼市红火的年代，开发商突发奇想，按照小众化思路开发的这类项目，但在规划的时候，为了突出利润最大化选择了出面积的做法，所以最后经修正后的落实方案，往往是得房率严重偏低，而该类项目由于客户定位主要以小众为主，市场的冷却让这类项目的目标消费客户发生了肢解，无法还原，只能拿到普通市场来销售。消费者在冷静地市场越是理性，他们容易指证户型的缺陷。

　　最简单的一个例子就是以酒店公寓为蓝本的非产权酒店项目，无法完成酒店式经营，而在户型设计中，公摊偏大，浪费空间多，走道与楼梯繁杂，而且在户室内部，基于酒店的一些角落空间非常多，这类项目唯一的生路就是实际经营成为酒店，从而将其改造为纯粹投资性项目。