“国三条”第三条重点提到“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。”笔者认为政府明年将重点支持中低价位、中小套型以及有实力有信誉的企业和楼盘。政府虽然是释放改善型需求，但政府给改善型需求加了“帽子”，主要是因为政府释放的是城市中等收入群体改善需求。对于拥有多套住房或居住面积达到要求的居民来说，其居住环境已达到改善标准，政府就不会有政策支持。

　　政府支持中等收入群体改善居住环境，而这些群体的收入是有限的。只有在商品住房市场中存在大量的中低价位、中小户型的项目，才能刺激这些中等收入群体的需求释放。只有这些改善型需求的释放，才能逐步解决中低收入群体的住房问题。因此，笔者预测明年旺销楼盘肯定将以“中低价位、中小户型”以及“品牌”制胜，因为届时市场中的需求包括刚性需求和改善型需求的购买力都是有限。

　　综上所述，“国三条”出台的根本目的就是重点解决城市中低收入群体住房问题，对于低收入群体来说依靠政府6亿平米的保障性住房来解决，对于中等收入群体来说购买商品房市场“中小户型、中等价位”产品来改善居住环境，对于中低收入群体来说可以购买或租赁中等收入群体的老房子来解决住房问题。这样一套“梯形消费”政策就具有很强的可行性，也能提升中低阶层的居住水平。所以笔者认为2009年将是城市中低收入群体购房年。

　　（五）专家预测：2009年楼市风险将进一步增大

　　2008年12月08日来源：经济参考报

　　房价回调 断供增多 烂尾出现

　     在日前发布的2009年中国经济蓝皮书中，住房和城乡建设部政策研究中心梁爽博士撰写的《2008年房地产市场分析与2009年展望》一文预测，2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。