三、市政不成熟区域的单独项目

　　这也是大涨时代的标准化产物，更是危机环境下的遗留项目。

　　因为，每个城市的规划在房价高涨的年代都做了补充型规定，土地出让并先于市政建设，导致有些开发商错拿了一些位于不成熟区域的用地。建于这些边缘区域的不成熟区域的项目，因为消费市场发生变化，买房者较多关注于中心城区及重大就业区域的房子，投资消费的触角目前尚无法伸向这些地方。

　　房价下降的一个后果影响着这类项目，在普涨的时候这些项目有价格优势，一旦市场盘整后，这些项目没有了价格优势，也就成为不了消费对象或目前的消费对象，也失去了投资价值。除非有人预见到该区域不久的将来会成熟起来。

　　四、拆迁存在问题消费维权不力的问题项目

　　政府在目前的严峻形势下没有精力处理因为纠纷产生的项目，以前宏观态势比较看好，开发商指望通过公关来完成上市，现在摆在政府面前的存量房一大堆，存量可开发已出让用地也一大把等着改变规划，拆迁存在问题或出现消费纠纷而维权不力的项目，只能待政府稳定了楼市并且经济好转后才有可能修成正果。

　　越严峻，消费维权越重要，现在的态势下消费者就是爷，所以这类项目不沾也罢，每个买房人心里都不会糊涂。

　　（四）2009年预测：中低收入群体购房年

　　2008-12-18

　　17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，“国三条”应声而出，笔者对此也作了分析《新政出台正是抄底最佳时机》。笔者据此对2009年中国房地产市场发展方向进行预测：明年或将是中低收入群体购房年。

　　“国三条”首条即是加大保障性住房建设力度。笔者认为中央政府针对房地产市场的态度十分明确，以解决低收入群体住房问题为首要任务。解决这类群体住房问题，不仅极大的分流商品住房市场的刚性需求，还从根本上提升了城市低层居住水平。只有将更多的低收入群体纳入保障性住房范围内，才能有效地规范商品房市场需求，从而促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　虽然1000万户保障性住房是有限的，但从政策出发点来看，这应是中国房地产市场逐渐走向成熟的标志。一方面分解居民住房需求，逐一解决;另一方面也填补住房货币分配制度的缺陷。只有绝大多数居民住房问题都得到解决，才能说是根本性地提高了人民的居住水平。对于城市低收入群体来说，不必全都挤在商品住房市场，给发展商抬高价格、投资者炒房的机会也就削弱很多。

　　在未来3年内，将有1000万户城市居民住房问题将得到有效解决，按单套60平米计算，即将解决6亿平米住房问题，高出2007年全国商品住房的全年总销售面积。可见此次政府的力度之大，同时对于商品住房市场来说，市场需求将会严重缩水，商品住房市场的刚性需求或将真实体现出来。

　　同时“国三条”第二条明确指出进一步鼓励普通商品住房消费，基本放开二套住房限制。笔者认为这表明政府正放开对改善型需求的限制。在保证城市低收入群体住房问题得到有效解决的前提下，针对城市中等收入群体，政府将积极鼓励其购买商品住房，以达到改善居住环境的目的。

　　当然政府鼓励居民消费，但并非是强制性的要求。对于城市中等收入群体来说，他们自身有一套住房，只是现有居住环境不是很好。根据他们自己家庭的生活要求，可买房来改善居住环境，也可以安于现状不购房。一旦这些家庭实现“优其居”计划后，其空置出来的房子，就将推到二手房市场，或出售或出租。