（二）2009年的房地产市场预测

　　中国房地产网 发布时间 2008-12-16

　　市场调整有其内在的节奏和周期，单纯放松银根的“救市”措施无法解决房地产行业内存在的问题，也无法扭转处于观望和萎缩的需求。日前，由北京师范大学金融研究中心撰写《2008中国房地产行业资金报告》认为，需求萎缩和资金绷紧预示着房地产进入了行业的调整期，且陷入中期调整的可能性明显大于短期调整的可能性。

　　报告在援引国家统计局的权威数据后分析认为，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。

　　报告预测2009年的房地产市场有两种可能性，中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元。短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。

　　该报告还认为，2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。考虑到行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺，因此报告对以单纯注资的“救市”方式持否定态度，认为注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题。
 
　　今年的房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。

　　从土地购置和储备情况来看，截止到2008年第二季度的数据，尽管土地购置和完成开发面积的增速在放缓，但土地购置价格和面积仍然处于缓慢上涨的阶段。其中，2008年一季度的土地购置面积增长率达到29.7%，第二季度环比迅速下跌到了-4.5%的水平，随着房地产企业资金链的抽紧，预计未来土地购置面积继续上涨的势头会有所抑制。土地购置成本始终处于较高水平。2008年一、二季度，土地交易价格同比分别上升16.5%和10.1%，土地储备成本持续增加。