2008年12月01日 来源：中国证券报

　　<提要>专家称，继续高价拿地预示着房地产商对未来市场看好，也预示着未来几年房价仍将继续高昂着头，并不会出现在2009年就掉头向下.

　　专家称，继续高价拿地预示着房地产商对未来市场看好，也预示着未来几年房价仍将继续“高昂着头”，并不会出现在2009年就“掉头向下”的局面。

　　法国巴黎百富勤经济师秦红雨预测，由于上个世纪70年代开始实施计划生育政策，结婚人口数开始相对减少，这样延续下来，在2009年后，中国将出现一个巨大的住房需求断层，房地产市场因此必然面临重大调整。

　　但一些业内专家对此并不完全赞同。摩根大通中国首席经济学家龚方雄乐观地预测，未来三到五年中国房地产资产价值每年升值10%是合理的。阳光100置业集团副总经理范小冲认为，未来房价将呈稳步上涨，未来的房地产市场在具体某个时点进行大规模调整的可能性不大。

　　中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳分析，如今多块新地块高价拍出，将推动房价进一步上涨。一是将直接导致周边在售楼盘调高身价，顺应购房者“区域价值上涨”的心理。二是区域价格上调将更容易引起购房者对房价上涨的恐慌心理，驱使准购房者提前购房，造成购房需求集中性上升，又引起房价加速上涨。三是地块成交均价大大高出标底价，也给开发商一个信号，只有考虑卖出高价的定位方案才有可能拿到地，迫使今后地块竞拍抬价，也迫使房价进一步上涨。

　　（十）地产私房话：09楼市四大预测

　　2008-12-8 信息来源：天府房产

　　年底将近，不少人开始预测09年楼市的走向，市场是继续走低还是最终结束观望，市场重新转暖，房价是继续下降还是停止下行甚至逆市向上，购房者09年买房是否合适，都是大众十分关心的话题。在笔者看来，09年的中国楼市将呈现如下特征：

　　一、 土地出让价格严重缩水

　　07年楼市如日中天的时候，土地出让价格“一日三变”，土地出让价格的上涨速度丝毫不比房价涨速慢，全国各地涌现出一批地王。“面粉价格高过馒头”的现象层出不穷，对于开发商来讲拥有土地则意味着拥有财富，可是轻易获得银行贷款，同时凭借雄厚的土地储备可以在资本市场上融取更多资金。

　　然而随着08年楼市陷入观望，房价持续下跌，商品房严重积压，因此昔日的地王成为开发商最大的“包袱”，重压之下的开发商资金链条随时都有断裂的可能性。如果抛弃不开发，开发商将损失首笔土地出让款，而选择开发，由于土地成本高昂，未来房价不具有优势，在市场前景不明的前提下，开发风险巨大。因此08年的土地市场和商品房市场一样，是“剃头挑子一头热”，虽然地方政府加上土地放量，但是开发商却热情不再，全国各地土地流拍现象十分普遍，而且不少开发商甚至出现退地的尴尬现象。