安、南山等区域的二手房价我认为现在还没到底，去年毛坯房买进的房产还有很大的下调空间。

         下半年要靠价格维持成交

 　　高海燕深圳社科院城市营运中心主任

 　　我认为未来的二手市场将要靠一手来推动。4月份深圳一手房均价在11900元/平方米左右，5月份已发生的交易价格已经回归到2006年的水平。一手房再大幅降价的空间确实已经不大，但降价的覆盖面积要扩大，从现在的特价房延展到全面，并以现有价格为指标下降。

 　　过去一手房价比二手房要高出很多，主要是置业者自住、换房的比例，而去年一二手价格逐渐拉近，是因为一手供应转移到二手投资比也过高地转向二手。现在我们要把2007年市场上存在的虚假成分彻底忘掉，不再参照、考虑高峰时期，而要用更长时间、以更好心态面对市场。因为建设部一直未对“拐点论”表态，政府调控和银根紧缩等状态短期内仍将存在。

 　　今年8、9月份一手价格底部盘整，一手市场上的投资比会有所上升。而二手房会比较滞后，我认为二手恢复活跃要等到2009年下半年，甚至是2010年。而今年下半年，二手房要靠价格来维持成交。

 　　楼价使用价值将逐渐突出

 　　孙文招商置业总经理

 　　从这两年来看，深圳房价主要是由投资性拉动，而从目前来看，楼价的资本价值逐渐被挤压，而使用价值逐渐突出，像景观等自然属性及户型、面积、朝向等产品属性等。而交通、文化氛围等社会属性也将逐渐被重视，而且在房产升值的过程中，这些属性也将逐渐得到体现。

 　　目前开发商鉴于资金链问题在逐步降价，这有可能会导致断供行