去年上半年，深圳二手房成交异常红火，成交量在高峰时期每天高达六七百套。深圳市国土资源与房产管理局公布的数据显示，去年全市二手房与一手房成交面积高达1.86：1.随着宏观调控的实施，地产市场急转直下，二手房成交量剧降七成以上，行业都面临前所未有的挑战。“屋漏更兼逢连夜雨”！今年以来，充斥一手房市场的特价、降价销售，使二手房市场雪上加霜。二手房市场走向何方、中介公司又该如何应对，成为行业关注的焦点。在行业危急之际，5月16日举办了“深圳地产中介行业高峰论坛”，深圳十多家主流中介高层共同研判深圳二手房市场未来的发展趋势，推敲中介目前的应对措施。
与会嘉宾：
高海燕深圳市社科院城市营运中心主任，王书权美联物业总经理，孙文招商置业总经理，严浩忠世联行总监，林家乐世华地产副总经理，蒋福清中联地产副总裁，冯浩星彦行副总经理，陈升长满堂红(深圳)副总经理，蔡月球港置地产总监，杨磊二手房网租售CEO，刘锦萍中原地产住宅部副总经理，王翅通泰地产总监，洪叶春南方都市报深圳广告部副总经理。
“目前指望成交量有较大的反弹几乎不可能，预计2008年下半年交易才有可能逐步上涨，而这种状态甚至将持续到2009年。”二手房市场成交何时能回暖成为论坛的关注焦点，出席论坛的中介高层认为，目前关内二手房价格已经趋于稳定，关外则仍有下行空间。
新房倒逼二手房降价抛售
从深圳市国土资源与房产管理局公布的数据来看，目前深圳二手市场的成交量基本维持在200套左右/天，相比去年高峰时期正常的四五百套相差甚远。而今年开发商的普遍降价，也抢了部分二手房交易，导致了二手房与一手房成交面积比例由去年的1.86：1跌至了目前的1.07：1.美联物业总经理王书权认为，从去年12月到今年2月份，二手成交是几年来成交量最低的，虽然三四月份成交反弹，但二手房业主与购房者的心理价差也由5%上升到10%，致使成交受阻。高海燕坦言，一手房的
普遍降价给二手房的成交带来了压力，而且预计一手房价格还会在未来3、4个月内继续盘整，二手房将被迫降价抛盘。