9月二手成交或会反弹

 　　至于二手房市场成交何时能回暖，各中介高层意见较为统一：目前指望成交量有较大的反弹几乎不可能，预计2008年下半年交易才有可能逐步上涨，而这种状态甚至将持续到2009年。星彦行副总经理冯浩认为，目前三级市场正面临“U形底”，这种底部过程将较漫长。王书权认为，3、4月份已经消化了很多自住客的购房需求，预计5-7月成交量会下降，而成交量反弹估计要到奥运会后的9月才可能出现。

 　　与会嘉宾对区域价格的走势也高度一致：关内稳定，关外仍有下行空间。招商置业总经理孙文表示，去年调整期到现在，关内房价一直较为稳定。目前关内供应量有限，在资源占有及区域经济发展来看更具优势，预计房价仍然稳定。多数中介高层表示，关内二手房价格大降的可能性并不大。

 　   中介应共同抵制恶性竞争

 　　市场低迷，中介为了抢生意就陆续出现了竞相佣金打折的情形，恶性竞争给中介的生存雪上加霜。世华地产副总经理林家乐认为，各中介应该捍卫自己的佣金底线，才能维持良好的中介服务。

 　　在高海燕提出中介要摆脱劳动密集型帽子的倡导下，嘉宾们对中介的经营管理模式也进行了探讨。冯浩认为，中介应克制自己的扩张速度，毕竟去年快速扩张的企业已经付出了沉重代价，如果现在还继续扩张必将给僧多粥少的市场带来行业性灾难。同时也要培训员工，让他们学习如何帮助客户理财等技能，提升综合素质。

 　　现状

 　　楼市价格回调，与会者纷纷看好关内，认为现在是购买关内二手房的好时机。但购房者毕竟不是专家，“买涨不买跌”的心态还普遍存在，加上市场购买力的降低，二手房市场仍然处于“持久战”的状态。

 　　关内已是置业好时机

 　　陈升长满堂红(深圳)副总经理

 　　在讨论深圳楼市之前，我希望借鉴一下其他城市。北京、上海是内地高楼价的代表，以上海为例，2001年上海楼价出现大幅调整，由年初的8000元/平方米下降到年尾的4000元/平方米，随后开始有大幅增长。到2004年底达到14000元/平方米，随后停止增长，70%的中介门店关门，一年半之后才开始回暖，现在达到21000元/平方米左右。