二手房成交两极分化

 　　蔡月球港置地产住宅部福田区区域总监

     　我认为现在的市场是对政策的一个正常反应，而且是利大于弊。毕竟去年炒家多，对于房产更看重价格，而现在主要是住家，他们会更加推敲房产的品质、设施等，有利于中介向更加专业、规范的方向发展。

         目前一手房对二手房的交易产生了较大的影响。分区域来说，宝安、龙岗的一手房降价幅度较大，对片区内的二手房价产生了冲击。至于成交量，由于市场本来就很低迷，所以影响并不大。而罗湖、福田、南山一手开盘价格，尤其是豪宅的价格与二手房差不多，所以对片区内二手房价冲击并不大。而从目前的成交结构来看，二手房成交形成了两极分化，首次置业及追求高端豪宅的客户目前入市较多。不过3、4月份的成交量放大，显示出有购房需求的自住客已经大量入市，预计5月份及以后的成交量将有所萎缩，而成交回暖估计要到第四季度才有可能出现。

 　　趋势：成交量9月后或将反弹

 　　虽然对深圳楼市的现状怀着一点悲观的情绪，但在论及今后深圳楼市的走向时，与会人士都显得十分理性与冷静。他们提出，房价还将习惯性下滑，交易量反弹还需数月时间，而市场恢复元气则可能要等到明年甚至后年了。

   　 关内房价下调空间有限

 　　王书权美联物业深圳区总经理

 　　2003-2005年，整个深圳的房价都没有大变化，2006-2007年出现反弹，投资性买家突然增多。经过去年下半年以来的调整，我们现在面对的已经是另一批买家，他们以自住客、长线投资为主，对房价敏感度高。跟去年相比，现在的买家能承受的价位已经发生很大变化。

 　　我认为刚过去的3、4月份，将是今年成交的最高点。去年12月到今年2月，成交量达到几年以来的最低点，3月份成交自然有一个反弹。成交复苏之后业主心态也会有变化，到时候谈价又会陷入僵局。就成交量来说，5、6、7月份肯定会下跌，9月份以后才有机会反弹。

 　　目前深圳二手房成交的区域性已经很分明，以后会更分明。关内如福田、罗湖、华侨城、香蜜湖等现在成交量比较大、租金回报率相对稳定的区域，房价下调空间已经非常有限。而宝