深圳的楼市调整现在也有接近一年的时间，期间也有上海此前出现的“症状”。在这轮调整期中，关内的二手房价影响比较小，尤其是福田，新盘寥寥无几，需求自然向二手房转移。片区内的笋盘很快被消化，说明价格已经被接受。交易量处于低位是因为买家对降价的期望值仍然很大，“买涨不买跌”便是买家心态的呈现。对于楼市发展，我是乐观的。目前中国可供选择的投资并不多，而房产是长期的投资品。而目前深圳关内的二手房价，我认为已经调整到位，现在购买关内二手房已是好时机。

         市场购买力已减半

 　　刘锦萍中原地产住宅部副总经理

 　　楼市历来与经济发展联系紧密，我们可以看到现在中国乃至世界的经济形势都十分紧张：美国房价、股价在下滑；中国股市从去年年末一直处于下滑状态，CPI持续走高，央行一再调高存款准备金率，这些都直接影响到市民的购买力。

 　　深圳二手房市场的成交气氛也一样紧张。去年8月份以后基本上都是用家市场的成交，用家买房要求高，要求最好最便宜，成交速度因此大大减慢。保守估计对比高峰时期，市场上至少减少了50%的购买力。

现在市场上的观望情绪也相当浓厚，春交会成交冷淡对市场有很大影响。成交好的楼盘只有一个途径，就是降价。开发商开始越来越多地参考二手房定价，甚至有开发商以低于二手房价格定价。另外，国土部门大推经济适用房、廉租房，银行对买房者紧缩银根，这些都对市场影响很大。因此我认为，二手房市场还要打“持久战”。

 　　最困难的时候已经到了

 　　严浩忠世联行事业二部副总监

 　　现在二手房市场的区域特征很明显，关内成交明显优于关外。关内外在教育、交通、治安、配套设施等方方面面都存在很大差异，但我们可以看到，过去两年两者在楼价上差别是很大的，但价格回调之后差价在缩小。现在关内的二手房价已经到一些城市白领可以接受的范围，福田南、景田等片区都是置业换房的好选择。

 　　此番价格调整中还有一个现象就是，豪宅价格下跌幅度没有普通住宅大。华侨城、香蜜湖、中心区等片区的二手房业主财力比较雄厚，笋盘少，愿意接盘的置业者较多，现在的市场价格已经很坚挺。

 　　楼市出现合理回调，而且短期内也没有上涨现象，我认为现在已经是自住者择机入市的好时机。跟部分人的看法不一样，我认为最困难的时候已经到了，二手房成交价格会在今年8、9月份随着市场调整出现上涨。