竞争压力是一定有的，不过更多外地开发商的进入，也带来一些新的元素，比如新的产品理念，可以学习借鉴优秀开发商的各种经验与设计，提升自己的产品水平，这样也是有利于自身的发展，能为客户提供更多的选择，满足更多的需要。

　　因此，禹洲会更加努力，在未来也不会怕竞争，再加上地区优势，禹洲所有资源都投放在海西区域，还是具备一定的成熟经验与优势。

　　观点地产新媒体：今年以来，随着中国经济出现急速下滑，宏观调控政策转向稳增长，房地产行业也受到很大的影响，而禹洲地产在其中会受到哪些影响呢？

　　邱于赓：影响有几个方面。从资金面来看，现在拿贷款越来越不容易，要求越来越高，注册资本金要求占总投资额的三分之一，按项目开发进度去放款。因此，这些钱要比较谨慎地使用。一些预售款只能作为开发使用，现在银行限制越来越规范。规范化以后，很多地产公司不能挪用资金去买地，这样会使得开发商渐渐放慢开发与投资速度。其实，规范是一件好事，虽然会对开发商的资金造成一定的压力，但在一定程度上降低了投资风险，因此现金流管控要做得比较到位。

　　另外，政府出台的一些政策对购房有一些限制，这样客户对买房的要求也改变了，要求越来越高。对地产公司来讲，产品的户型设计、绿化、物业、服务等各方面的社区配套都要提高水平，因此投入的成本也会比以前高。

　　从整个调控来看，成果还是比较明显的。开发商在现金流各方面要求都逐渐规范，也越来越重视服务质量，投机投资性的泡沫也逐渐减少，整个房地产市场还是比较健康的发展。如果政府不调控的话，每一年的经济还是以房地产投资去带动，可能最后会出现像日本地产泡沫一样的危机。

　　如果中国政府的调控早点开始会更好，因为经济好的时候做调控会比较合适。近两年才加大力度，现在外部经济环境不乐观，内部又面临经济转型，使得市场的风险变得更大。

　　不过，就目前形势看，调控政策有不稳定的趋势，或许接下来可能会又紧又松，有一些微调，所以未来的压力还是比较大的。

　　禹洲会保持自己的优势，同时提升产品、管理等各方面实力，以应对不确定的市场。

　　观点地产新媒体：不少人说下半年是这两年调控最艰难的时刻，流动性、负债率和融资都会影响企业的发展情况，在这方面，作为禹洲会怎么应对？

　　邱于赓：融资方面，其实也不是说完全不让贷款，只是说要求把贷款控制在合理的水平。过往很多地产公司拿了很多钱屯地不开发，所以使得负债率很高，现在的话是不可能的。