刚需的客户买房的资金来源100%都是按揭，一次性付款的大部分是投资性需求。所以，对于刚需人群来说，降息产生了一个很大的心理影响，他们会觉得货币放松之后，房价不会那么低，不会继续观望，只要价格合理，就可以出手购房，这是一个对市场看好的信号。

　　同时，降息对禹洲来说也是非常正面的影响，因为这两年以来我们的主要产品大部分都是以刚需为主，符合市场需求。

　　而关于贷款方面，禹洲目前从国内拿到的贷款大概有30亿，利率降低0.25%，其实影响并不大，利息每年大概就是几百万，银行也愿意贷更多的款给我们。

　　观点地产新媒体：央行的降息对市场的影响如此有利，那您觉得未来还有没有可能再继续降息的可能？

　　邱于赓：有可能，预期今年还会有一到两次的降息。另外，银行的存款准备金率也会下调，下调之后银行会有更多的现金流出市场。

　　现在中国的经济明显下滑，压力也越来越大。国内的经济增长统计跟国外有所差异，低于8%实际上就说明经济在倒退。

　　观点地产新媒体：国家统计局公布5月70个城市的房价数据，众多热点城市成交量都有所回升。6月以来，很多一线城市新项目一开售就卖出八成，对此，您是怎么看待这种现象？

　　邱于赓：去年下半年销售情况总体上不好是因为，在最后四个月所有银行都停止对房地产贷款，包括要买房的消费者，使得需求被压制。

　　今年以来，整体经济都不景气，政府也意识到这一点，对银行、货币都有所放松，这给市场带来了好的信号。事实上，市场需求一直都在，并没有下降，只是被限制了。而此次银行方面的放松对整个房地产市场的交易量，起到了一个很关键的作用。

　　一直以来，房地产市场需求都是存在的，只是因为政府行政手段的干预使得市场被扭曲，开发商不得不要做出调整以适应。

　　只要市场恢复正常的状态，楼市交易量自然会上去。

　　观点地产新媒体：今年以来，地方政府松绑调控的现象一直都有存在，也有一些微调，对此，您怎么看？

　　邱于赓：地方政府现在需要的是钱，经济速度放慢，再加上中央政府的一些措施，使得地方土地出让受到很大的影响，所以地方政府的收入也就受到影响。