遭遇限购令

　　买不了房想退   OK

　　案例：许先生今年9月27日签了认购书，交了60多万元首付款，签了买卖合同。根据新出台的限购令，没法再买房。现在成交不成，开发商又不肯退首付。

　　律师答疑：限购令是不可预测的政策行为，因此造成交易无法进行，买家完全有理由要求退首付。这不存在违约的说法。因不可归责于当事人双方的事由而是国家政策的调整，导致商品房买卖合同不能继续履行的，买家可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　

　　因市场走势不明朗

　　以会降价为由退房   NO

　　案例：罗女士感觉这次新政蛮严厉的，想先搁置一下购房计划，但无奈前一个月刚签了合同，交了首付16万元，现在想退房，她的条件本身是不受新政策影响的，能否以预期市场不好为由要求退房，退首付？

　　律师答疑：这肯定是不行的，预期市场不好的情形，不属于不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”一般可包括地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。罗女士所持理由不属于“不可抗力”，因此，不能以此为由要求退房。