楼盘冷热不均 大户型产品逆市突围

　　新政之下，福州楼市不同区域、楼盘之间也存在成交量冷热不均的现象。

　　从区域上看，成交量依然集中在金山和闽侯板块。“金九银十”期间，金山板块在售楼盘大都采取了较大幅度的优惠促销活动，亦取得不错的销售成绩。而闽侯板块的近郊楼盘，处于新政不受限的范围，吸引了不少投资客群的关注。记者上周末在闽侯踩盘时发现，阳光理想城、融侨旗山、福晟·钱隆学府、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、正祥橘郡等楼盘的看房人数不少，现场还可以看到许多客户正在签约。

　　从产品上看，新政后三房以上大户型受关注度越来越高。专家指出，“限购令”政策对多套房的限制，使换房成本增加，令首次置业者开始调整购房意向，倾向于直接购买“一步到位”的居家户型，市场上实用的三房大户型越来越受到自住刚需客群的追捧。

　　“我们的房源以三房、复式为主，‘限购令’一出来，每家只能新购一套房，这就使许多首次置业的购房者干脆一步到位，所以现在大户型很抢手。”万科金域华府的售楼人员告诉记者，尽管该楼盘户型都在120平方米以上，但10月10日开盘时依然卖得不错。

　　位于金山板块的融信大卫城、泰禾红树林近期也主打三房以上的户型，在售楼部现场，记者发现有许多组客户都是“全家总动员”，一起来看房。业内人士分析，面对二次调控新政，部分开发商已经开始在营销策略、产品类型上做出相应调整，以更好地适应新政后的市场。

　　分析篇

　　新政是否会见效？是否是买房时机？

　　听听业界怎么看后市

　　那么，新一轮楼市调控政策能否实现既定的目标？新政后福州楼市将会出现哪些新的变化？购房者又该如何应对？当下是不是购房的良机？我们采访了多位业内专家，共同预测新政后的福州楼市走势。

　　采访嘉宾

　　福晟集团执行总裁 施少雄

　　和信投资机构执行董事  李日强

　　福州房地产业内专家  江映辉

　　福州点石地产机构总经理  林  圆