10月11日出台的福州版楼市新政至今刚满十日，在“限购令”之下，福州楼市出现微妙变化。一方面，售楼部人气与“金九”相比略显冷清，购房者观望情绪重燃，退房潮暗涌；而另一方面，从新政颁布后福州房地产交易登记中心的网上签约数据来看，备案量并未急剧下降，反而出现赶搭政策末班车的“井喷”式反弹，令新政下的福州楼市愈发迷雾重重。

　　为此，连日来本报记者走访了福州各大售楼部现场，并采访多名业内专家，力求从不同侧面反映福州当前楼市现状，解读新政对楼市未来走势的影响，以供读者参考。

　　市场篇

　　现象1

　　和新政抢时间 备案量猛增2069套

　　“限购令”落地福州后，网上签约备案量出现了赶搭“新政末班车”的反弹行情。福州房地产交易登记中心数据显示，10月11日，网上备案131套，此后签约数量不断攀升，并在10月15日达到最高峰，当天福州市五城区住宅共签约733套，创下单日签约量新高。据统计，截至10月20日，新政出台十日内福州住宅签约备案量达到2069套，超过今年5月至9月的单月成交量。

　　业内人士分析，近期福州网签备案量的急剧增加，是开发商和购房者都在和新政抢时间的结果。由于新政对居民购买住房的套数有严格规定，使他们担忧新购住房可能无法办理合同备案或房地产登记，于是纷纷赶在新政的执行细则出台前，完成网签手续。

　　正祥橘郡售楼部经理谢芳告诉记者，网上备案数据具有一定的滞后性，通常反映的是前一至两周甚至一两个月前的成交情况。“新政紧随国庆黄金周后出台，所以最近福州商品房备案量的‘井喷’，很大一部分是‘金九银十’期间已经成交的项目在节后集中备案，并不反映‘限购令’出台后市场的销售情况。”她表示，“限购令”对楼市成交量的影响，要到10月底至11月初才逐渐显现。

　　2010年4月至10月20日福州五城区住宅成交量情况

                              4月       5月      6月     7月      8月      9月     10月1-10日    10月11-20日

　　成交套数（套）     2410    859    1184    821    1301    1716    429           2069

　　成交面积（万㎡）  25.5     9.3     12.7     8.9    13.9      19.3    4.9           18.7

　　（注：数据来源于福州房地产交易登记中心）