新增供应锐减 可售房源仅万余套

　　在备案量猛增的同时，楼市新增供应量却没有及时跟上，使新房市场出现了短期内供不应求的态势。

　　进入10月以来，福州五城区内仅有融信大卫城项目取得新房源的预售许可证，面积为15740平方米。新增房源有限，再加上9月、10月成交量的持续回暖，使得福州目前可售房源跌至1万套左右。截至昨日，福州可售住宅为10003套，共计136.53万平方米，为今年来的新低。

　　业内人士指出，虽然今年福州的土地供应量与往年相比明显加大，但这些新地块从开工到面市基本需要一年至两年的时间，尤其在新政下，楼盘预售许可证的审批也更为严格，短期内市场供应量还是会存在不足的情况。

　　“新政刚出台不久，市场还处于对政策的消化和观望期。我估计10月份，楼市供给的节奏可能会放慢，一部分开发商会选择观望，新盘不排除延期开盘的可能。”金山板块某楼盘负责人表示。在他看来，受第二轮调控政策影响，传统的“金九银十”推盘高峰或将推迟至年底。

　　现象3

　　购房成本提高 观望再现、退房暗涌

　　“限购”“限贷”“限外”等一系列地方新政的出台明显影响到福州市民的看房、买房热情。上周记者走访了福州多个在售楼盘，发现在售楼部看房的人群比起中秋、国庆黄金周时要少，许多购房者都在向销售人员咨询新政的细则。

　　10月19日晚，央行宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是2007年12月以来央行的首次加息。业内人士解读，这次加息传递了货币政策进一步紧缩的信号，对购房者而言，加息后由于利率上升，还贷压力将增加。

　　福州房地产业内专家江映辉分析，此轮新政的主要着力点在于抑制购房需求，通过提高首付比例、收紧信贷、利率上浮等方式增加购房成本，这将促使一部分有需求的购房者主动调整购房计划，选择先观望一段时间。

　　在记者采访过程中，不少楼盘的一线销售人员坦言，新政执行后购房者的心理预期受到直接影响，刚打破不久的观望情绪再次出现。更有售楼部的主管人员向记者透露，在限购一套房、首套房首付提高至三成、购房契税减免政策取消、三套房停贷和加息等新政的叠加效应影响下，榕城部分楼盘已出现退房潮。

　　“一些购房者在交完定金之后，咨询银行得知无法贷款，致使合同无法正常执行，这是新政后出现退房现象的最主要原因。此外，在接二连三的调控下，购房成本有增加的趋势，也制约了一部分群体的支付能力。”谢芳指出，目前北京、上海、广州、深圳等执行“限购令”的城市相继出现因不能贷款或不能备案而引起的新一轮退房潮，而福州部分楼盘也出现类似情况，因退房引发的房产交易纠纷短期内有增多的趋势。