福州：假按揭再现楼市

 　　4月，在福州某地产知名网站的“楼市销售TOP10”中，记者发现二环路某名不见经传的楼盘，在3月底连续三天内，位居三甲，共销售95套，令人不解的是，售出均价每平方米高达万元以上。在福州过万元楼价就容易引发滞销的敏感时期，这样的业绩与数据也引发了众多业内人士的质疑。

　　无独有偶，福州鼓楼区陈先生在金山某楼盘交了5万元，定下C区一套房子，结果发现房子已备案，成交均价8322元/平方米，高于卖给他的7700元/平方米。有业内人士分析，这也可能是开发商将房子拿去做假按揭，而今出手。

　　某公司董事认为，出现假按揭主要是个人房贷手续较开发贷手续简单，而且，利率比开发贷款低(利率最少相差近20%)，而目前银行开发贷有季度额度限制，因而开发商资金链紧张时，这种方式极为便捷，而且提高房价假按揭后，开发商可以从银行融到更多资金；此外假按揭能制造卖得好的假数据，让有从众消费心态的真正购房者被骗入市。　　

　　如果说开发商有“贼心”，那么银行监管不力则让贼心得逞。由于房贷成本低、收益稳定、风险相对较小，因而成了各大银行争夺的优质资源，因而，降低按揭贷款门槛，放松对借款人的信用等级评估、贷款调查，甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款等，客观上纵容了假按揭的发生。