北京：热销楼盘假按揭套现

　　一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是北京房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%。据业内人士分析，可能有部分开发商在资金“缺血”的时候，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在渡过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。

　　据了解，一个项目正常的退房率应该在1%以内，即使出现了大幅度降价等“特殊情况”，也应该是在5%以下，目前部分在售项目的退房率明显已经超出了这个预警线。

　　北京部分在销楼盘的退房行为显得十分“诡异”：几十甚至上百名购房人仿佛商量好的齐刷刷扎堆退房，而且还出现了同一套房源被反复退掉的怪现象。北京市房地产交易管理网上，中堂5号楼在今年1月14日当天就有46套退房，占到其退房总量的75%，而尚城在今年3月25日一天则有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了两次，退房时间都是集中在今年3月和去年11月，现在都仍在销售，以8-2号楼1单元2001号房源为例，该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次。

　　据业内人士透露，部分楼盘之所以这么折腾，主要就是因为开发商手上“差钱”。在去年楼市清淡的时候，一部分实力不足的开发商手中资金告急，在没有找到其他的融资渠道情况下，开发商便想出“自买”这招，用内部员工、亲属或者是找来的“托儿”假借购房人身份买房做“假按揭”，骗取银行贷款，等到熬过危机时期，楼市春暖花开的时候，再把房子退掉，趁势再赚一笔，最近楼市有转暖迹象，开发商便按捺不住出手了。

　　楼盘出现高退房率这个问题实际早已存在，如韦伯国际发展中心，2005年12月14日开盘一期，退房次数高达677次；万象新天家园2007年的一期，退房次数达到131次；顺驰林溪2004年的一期，退房次数为97次。