一边是部分楼盘开盘即售罄的火爆场面，一边是不少项目的高退房率。自今年一季度楼市迎来小阳春以来，退房现象就如影随形，楼市的“冷热反差”，触动着购房者敏感的神经。记者发现，发现全国有十大“假按揭”城市。这些城市，“假按揭”都不是一时现象，有的2003年就已经出现，成一个常态现象了。

　　杭州：开发商自卖自买1.17亿元

 　　5月杭州商品房的销售超过历史最高点，月销量突破1万套的大关。市场的好转，让开发商逐利的本性再度暴露无遗，开发商见风涨价现象再现。而在这个噪动的当口，杭州透明售房网上显示的退房潮汹涌。6笔1.17亿元的退房大单，与楼市的冒进形成强烈反差。

　　据查，杭州6笔退房大单的原购买人竟为楼盘投资方。开发商是在自卖自买，炒高楼盘价格。

　　5月中旬，某楼盘一套7000元/平方米左右的房子，几天后涨到8500元/平方米。开发商敢于大胆提价的原因是，杭州楼市的销量不断创新高。5月份，杭州主城区商品房(不含经济适用房)已成交10072套。在此之前，杭州单月最高成交记录是2007年6月创下的6465套。

　　伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。5月28日，杭州6笔大单被揭发出来，这几笔大单涉及的购房人多是原开发商合作单位。而整个5月份，杭州透明售房网上显示的退房记录为135套，是今年以来最多的一个月。杭州房管部门估计，明显属于开发商自卖自买以后的退房金额，至少在1亿元左右。

　　实际上，杭州透明售房网上，近年来杭州一直都有退房事件发生，但像这种投资方退房的大单比较少。而这些大单退房的时间又都是在5月杭州楼市销售高峰期出现。

　　据杭州房地产业内人士说，在2006年的时候，杭州也出现过这样的退房潮。因为房地产商的资金紧张，而开发商不得不采取一些非常手法，获取银行信贷。当时该人士在杭州透明售房网上发现退房的人中有自己朋友的名字，一问才知道是被公司“强迫买房”。

　　这种手法是开发商假按揭的操作手法。首先，开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，以一个比较低的价格买自己楼盘的房子，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商每个月都给员工一些钱专门用于买房，并转一笔钱给员工，作为房子的首付，这样的转账就相当于发工资。开发商就会伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。等行情好的时候，开发商再把这些房子推向市场。

　　在这个过程中，开发商为了获取大量贷款，在办理按揭手续之前故意抬高房价，这样虽然交了20%的首付款，但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。事成之后，开发商会给相关人员大概几万元的“好处费”。