武汉：假按揭套取银行贷款

 　　近期江城楼市成交量明显回升，正在业内欢呼楼市回暖之际，却传出了不和谐的声音。一知情人士称，现阶段武汉楼市成交量回升的背后，还有一个鲜为人知的原因：部分开发商使用假按揭伎俩，其目的是套取银行贷款回笼资金。

　　这位知情人士透露，他从不止一个地产开发业内人士那里了解到，假按揭的现象绝非个别案例，在武汉房地产市场一些前期卖得不好的楼盘都有出现，而且从03年开始就已非常普遍。比如，高27层的某广场是青山建设二路最靓丽的一道风景，但居住在里面的168户居民却无论如何都高兴不起来，他们花巨资购买的新房，却办不了两证。因为开发商利用他们的房产伪造了购房合同，从银行获得了3500万元的贷款。

　　08年市场不好的时候会出现得多一些。06年、07年市场形势好，开发商们都愿把房子卖掉，毕竟卖的总比贷的要多。

　　对于开发商来说，假按揭倒是一笔划算的买卖。他还称，这种被刻意营造出来的假象，不仅让开发商提前回收成本，变现利润，而且将风险转嫁给银行，自己占到完全主动。由于套取的资金越多，开发商就越倾向于提高价格，造成了楼市价格的虚假上涨。

　　某知名代理销售机构一位人士称，所谓假按揭现象在几年前楼市回调时比较常见，那时银行对个人多套购房贷款在审核上尺度比较宽泛，开发企业对楼市后期依然看涨，于是有些不法房产商通过假按揭套现，同时也达到了捂盘的目的。