西安热销楼盘背后惊现高退房率，如同孔雀开屏正风光之时露出了难看的屁股，再次给今年的楼市回暖打了一个折扣。

　　据西安市房地产信息网统计数据显示，年初至5月，西安新房销量为26793套，解除合同1786套，退房率超过7%。“五一”过后，退放率逐渐上升，交易数据显示：5月5日、6日，单日退房率均超过10%，比如，5月5日，西安市新建商品房成交量为285套，解除合同40套，退房率达到14%。

　　中原地产项目部总经理黄韬曾指出，如果是旺市期间，退房率应该不超过1%，但通常情况下，5%以下的退房率也是正常的，由于受到金融海啸的影响，退房率继续增加不足为奇，然而，超过5%就需要预警了。

　　一位姓刘的开发商认为，最近每天的合同解除量都在40套左右，西安退房率的确有点高，这种情况应该引起主管部门的高度注意。

　　一位分析师指出，“按照往常经验，退房率高一般是项目本身或者政策有问题，比如房屋出现质量问题或者价格问题引发退房，但这属于个别现象，不具有典型性；之前政府提高二套房首付和利率，也曾出现过集中退房现象。而去年的退房潮则主要是因为房价下跌导致高价进入的购房者退房。”这种退房不可怕，最可怕的是有人用其套现，“不排除开发商的虚假成交现象。”