提醒:加强防范
毫无疑问,假按揭会对市场造成很大的危害。首先,是带来极大的金融风险;其次假按揭会使一些不知情的购房者受害,如个贷违约,将导致个人信用记录上会有不良记载;若是知情者,有可能要承担相应的民事责任;最后,假按揭造成了地产虚假繁荣,引诱社会大量资金涌入,影响行业健康发展。
那我们如何防范呢?
福州业内人士认为,假按揭的根源在于积极的货币政策,也即开发商铤而走险的成本比较低,比如,二套房贷也能享受7折利率、20%首付的优惠,所以,要抑制这种需求,最有效的办法可能就是收紧按揭,但这与当前积极的财政政策、拉动内需是背道而驰的。因而,就假按揭而言,其最大的监管者是银行。
与此同时,有业内人士也提出,假按揭的盛行还与“住宅更名”的放宽有极大的关联。大致在2006年4月至2008年11月,福州相关职能部门为了肃整楼市,要求住宅做了产权之后才能更名,手续比较繁杂,这样一方面杜绝了炒房兴盛,同时也让开发商假按揭成本提高,因为做产权之后更名,属于二手房交易,假按揭成本增加。而今,因为楼市转淡,这个从严办理又有了空间。因而,业内人士认为,如果有关职能部门对“住宅更名”有更多监控,也能在一定程度上防范假按揭。
至于普通购房者,一方面购房要货比三家,避免盲目从众,另一方面还是要购买品牌,风险相对较小。最后,如果当个人资信证明被开发商利用时,要质疑、投诉。而当开发商打出“零首付”的招式时,购房者要量力而行。