春节过后，全国楼市突然出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。。

　    而且，在成交量放大的同时，这些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。那么，住房成交量为何突然放大？是否意味着楼市已经结束调整，步入上升轨道？

　    首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然上升。

　    房价的下跌幅度，远远没有达到挤出泡沫的程度，也远远没有达到与民众实际购买水平相对接的程度。包含巨大泡沫的房价，还远没有到让民众“抢购”的地步。

　    那么，住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：

　    一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。

　    二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活。 

　    第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。

　    什么是假按揭？它是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。

　    显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。

　    这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。