和信投资执行董事李日强认为,出现假按揭主要是个人房贷手续较开发贷手续简单,而且,利率比开发贷款低(利率最少相差近20%),而目前银行开发贷有季度额度限制,因而开发商资金链紧张时,这种方式极为便捷,而且提高房价假按揭后,开发商可以从银行融到更多资金;此外假按揭能制造卖得好的假数据,让有从众消费心态的真正购房者被骗入市。
如果说开发商有“贼心”,那么银行监管不力则让贼心得逞。由于房贷成本低、收益稳定、风险相对较小,因而成了各大银行争夺的优质资源,因而,降低按揭贷款门槛,放松对借款人的信用等级评估、贷款调查,甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款等,客观上纵容了假按揭的发生。
影响:“小阳春”与假按揭有无关联?
“年后福州楼市转好,与假按揭无关。”在前线机构董事长缪斌看来,假按揭也需要成本:有首付、月供以及成二手房后的转让费等。只有在楼市非常冷,项目降价也难以销售时,开发商为了尽快回笼资金,才会如此做。而目前福州楼市,只要开发商稍稍降点价,就会稀释很多需求,所以多数大开发商没必要这样做。
“当然不排除少量开发商希望‘锦上添花’,从而吸引更多真正的消费者入市,而采用一些如零首付之类的手法,或者别的更隐蔽的假按揭方式,但是这绝不是福州的主流。”金山某项目负责人如此认为,尽管乌龙江边也出现了疑似假按揭案例。
从福州市交易登记中心网站上,记者看到,多数开发商的销售数据是日积月累,价格有延续性。这与假按揭典型特征“高(银行按揭房价)买低(最后转给真正购房者)卖”以及“集中放量”显然不一样。