无独有偶，昨日，福州鼓楼区陈先生在金山某楼盘交了5万元，定下C区一套房子，结果发现房子已备案，成交均价8322元/平方米，高于卖给他的7700元/平方米。有业内人士分析，这也可能是开发商将房子拿去做假按揭，而今出手。

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　　几起疑似假按揭案例，让人们不由得怀疑：我们看到的会不会只是冰山一角？福州近日楼市“小阳春”与假按揭有关吗？假按揭会造成哪些危害呢？我们又要如何防范呢？

　　揭秘：为什么会出现假按揭？

　　“假按揭”通常是指开发商以套取银行信贷资金为目的，采用虚假申请人、虚假申请材料、虚增房价(面积)、虚假申请事由等手段，向商业银行申请个人商住房按揭贷款的行为。

　　事实上，假按揭并不是新生事物，一位知情人士对记者说，自从1997年起，房地产贷款重点从开发贷款向消费贷款转移开始，就有“假按揭”出现，到现在，已经成为一个业内共知的秘密。一位银行信贷部工作人员认为假按揭多数是“非恶意的、较良性的”。比如上述的陈先生案例，在他看来，疑似假按揭就成了真按揭，也没什么大风险，而这种“假真”之间的转换也与福州相关政府部门对“住宅更名”的放宽有极大的关系，这导致开发商在房产未做产权之前，有足够的空间运作；而二环路某楼盘，则可能是资金链出了问题，这种风险比较大。

　　和信投资执行董事李日强认为，出现假按揭主要是个人房贷手续较开发贷手续简单，而且，利率比开发贷款低（利率最少相差近20%），而目前银行开发贷有季度额度限制，因而开发商资金链紧张时，这种方式极为便捷，而且提高房价假按揭后，开发商可以从银行融到更多资金；此外假按揭能制造卖得好的假数据，让有从众消费心态的真正购房者被骗入市。

　　如果说开发商有“贼心”，那么银行监管不力则让贼心得逞。由于房贷成本低、收益稳定、风险相对较小，因而成了各大银行争夺的优质资源，因而，降低按揭贷款门槛，放松对借款人的信用等级评估、贷款调查，甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款等，客观上纵容了假按揭的发生。