可行性：★★★★★

　　影响力：★★★★☆

　　受益面：所有贷款人

　　2008年9月中旬以来，央行半年内5次降息，历史罕见。10月22日，央行又宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款利率的0.7倍。不过与美国、日本等接近零利率或已是零利率的情况相比，2009年中国是否还存在降息的空间呢？

　　尹伯成却认为今年降息的空间很小。他表示，在经过几次降息后，目前存款利率与贷款利率的息差已经很小，如果进一步降息“银行可能受不了”。

　　据了解，经过贷款利率七折优惠后，目前的贷款利率已为近十年来最低值。

　　不过央行行长周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席经济学家龚方雄也预测，2009年存款利率会降至1%以下，贷款利率降至4%以下。摩根士丹利亚太区首席经济学家王庆甚至预测，央行在明年年中之前可能会继续降息135个基点。

　　刘桓认为，除了进一步降息外，银行在贷款按揭上的限制可适当放宽，如延长还款期限、降低贷款门槛，但是要控制贷款风险。

　　此外，2008年10月22日，央行在宣布将贷款利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍的同时，也提出最低首付比例调整为20%的新规。1999年，为刺激楼市消费，当时央行制定了零首付政策，在政策提出后半年房屋成交量猛升。尹伯成认为，零首付的可能性很小，零首付有可能造成中国的次贷危机。

　　不过，据了解零首付的变相形式已经出现：开发商在风险可控的情况下，允许购房者分期支付20%的首付，付琦认为这种做法具有可行性。