区域市场

　　鼓楼区：大儒世家·朗园为区域成交主力
   
　　4月区域市场商品房供求比为1∶0.20。截至4月，2008年鼓楼区新增供应量为18.76万平方米，而累计成交量为7.27万平方米，供求比为1∶0.39，区域整体市场表现出较为严重的供过于求，后期市场消化压力加大。
   
　　4月鼓楼区市场商品房供应量为12.7万平方米。其中区域商品住宅供应占市场总量的八成左右，为市场的主流供应。车库供应面积共1.89万平方米，入市项目均有不等量供应。而区域的商业市场相对沉寂，没有独立的商业项目运营，以住宅底商为主，因此区域供应量相对较少，仅0.4万平方米体量入市，主要集中在阳光白金翰宫项目上。与3月份相比，4月份商品住宅供应量变化不大，基本维持在84%的比重，4月车库供应有所增加，增长幅度为5个百分点，相应的商业比重稍有下调。
   
　　4月商品住宅共成交1.99万平方米，是上月住宅成交总量的2倍，环比涨幅达50个百分点，成交抬头趋势明显。可见购房者并未完全退市，而是期待优质房源的上市以满足追求产品性价比的高要求。而当月商业和车库的成交比重基本持平，各占比12%左右，但环比3月，车库成交缩量较为明显，减幅为32%。
   
　　4月住宅成交量共为1.99万平方米，占区域成交总量的75%，区域累计成交套数为233套，其中大儒世家·朗园单个项目就成交146套，约占区域住宅总成交量的63%。可见，在楼市表现出还比较理性的状态下，购房者对价格很敏感。
   
　　4月鼓楼区商品房成交均价为8757元/平方米。4月鼓楼区商品住宅成交均价继1月份偶然性下挫后再次下滑，且下行幅度颇大。其主要原因在于当月区域供求热点多集中在西区板块，主力成交价格段为6000～8000元/平方米。本月开盘的大儒世家·朗园成交均价仅为6728元/平方米，项目成交面积占比高达48%，该项目低价位的高成交很大程度上拉低了区域的整体销售均价。