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供求双双放量 福州楼市促销与回暖冷热共存
海西房产网
发布时间：2008.05.16
来源：福州日报
商品住宅市场：逐步回暖
4月，全市商品住宅市场供求比为1∶0.29，供求比继续下滑。当月供应和成交均呈现出反弹态势，只是由于供应反弹幅度较大，导致供过于求形势进一步加剧，但是成交量的回暖是客观存在的，市场已经开始呈现出逐步回暖的迹象。其中项目数量在各区中最多的仓山区，成交回暖迹象最为明显。
本月住宅市场新增面积44.43万平方米，环比上升6.52%，其中上升部分全部来自于商品住宅，商品住宅本月新增面积是上月的2.64倍，不难发现目前市场上具备预售条件的项目在经过几个月的市场供应蓄积后将陆续面市。而经济适用房全年供应总量相对固定，由于其政府调控的自身特性，本月供应量有所下滑，本月供应量为9.96万平方米，与上月的28.64万平方米相比，锐减65.2%。
本月住宅市场成交面积10.19万平方米，环比下降3.69%，而商品住宅本月成交面积有所回升，环比上升12.11%。目前受市场上打折促销力度增强的影响，市场成交有所回暖。经济适用房本月成交量为9.96万平方米，与上月的28.64万平方米相比，锐减65.2%。
4月商品住宅总成交套数1015套，环比上月的874套增幅为16.13%。
与上月相同，30～50平方米成为本月商品住宅成交套数的主力区间。30平方米以下面积成为近两月市场成交量最少的产品。70-90平方米面积段上升幅度最大，环比增长4.9个百分点；90-110平方米面积段也上扬3.2个百分点。同时有3个面积段占比出现下滑，50-70平方米面积段下滑幅度最大，环比减少6.2个百分点。
4月，全市商品住宅成交均价7711元/平方米。本月商品住宅均价为目前08年的最低点，楼盘促销优惠效果明显表现。
本月主力成交区间由上月的7000～8000元/㎡转变为6000～7000元/㎡，楼盘优惠促销打折手段加强以及项目间相互影响，使目前主力成交项目的价格水平继续下跌。本月有3个面积段占比出现上升情况，其中6000～7000元/㎡价格段上升幅度最大，环比增长10.76个百分点；5000～6000元/㎡价格段也上扬4.73个百分点，仓山区楼盘整体打折力度加大是主要原因。本月7000元/㎡以上面积段占比均出现下滑。