一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国家发改委批复温福高铁可研报告。新建温州至福州高速铁路已由《国家发展改革委关于新建温州至福州高速铁路可行性研究报告的批复》（发改基础〔2025〕962号）批准建设。新建温州至福州高铁位于我国东南沿海，北起浙江省温州市乐清站，途经宁德市，终至福建省福州市福州南站……【详细】；

　　2、福州拟出让6幅地块，总面积124.81亩。近日，“福地迎商”小程序发布了福州近期拟出让地块，共涉及6幅地块，总面积约124.81亩。本次拟出让的地块中，包括两幅住宅用地、4幅商服用地……【详细】；

　　3、省政府批复！福州四大片区征地2723亩。7月16日，福建省人民政府发布三则批复，经研究，同意同意闽侯县卜洲工业园片区、青口镇青潭溪东侧片区、竹岐乡榕东片区、长乐区鹤上镇316国道南侧片区土地征收成片开发方案……【详细】；

　　4、福州公积金贷款流动性调节系数上调。近日，福州住房公积金中心发布通告，因上季度中有2个月个贷使用率低于80%，自7月11日起，将公积金贷款流动性调节系数由1.0上调到1.2。此次系数上调，能实实在在减轻购房人的购房资金压力……【详细】；

　　5、6月福州新房、二手房价格环比又一次双跌。国家统计局数据显示，2025年6月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌5.3%；厦门环比下跌0.5%，同比下跌2.5%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌5.2%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　尽管按照国家统计局的说法，全国商品住宅市场呈现企稳迹象，各线城市价格同比降幅整体收窄。

　　但福州房价下降趋势并未改观。数据显示，2025年6月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌5.3%，连续两个月下跌；6月福州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌7.4%，连续八个月下跌。

　　对于后续市场走势，业内普遍认为传统淡季压力将进一步显现。

　　尽管当前市场对政策宽松存在期待，但淡季因素下，利好政策短期兑现效果或有限，预计短期内楼市将维持“量缩价调”的态势。

　　所以，市场还在期待有新的政策加持。

　　表一为2025年6月23日-7月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约226套，环比前一周减少234套。

　　签约面积方面，上周仅报出22776㎡，环比前一周大幅减少18311㎡，降幅为44.56%，缩水将近一半。

　　表一为2025年6月23日-7月20日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约244套，环比前一周减少41套。

　　签约面积方面，上周报出30040㎡，环比前一周减少2001㎡，降幅为6.24%。

　　至此，上周福州全市住宅签约470套，环比前一周减少275套；签约面积报出52816㎡，环比前一周减少27.77%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年7月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约226套，环比前一周减少234套。

　　“晋安区”位列榜首，上周签约111套，环比前一周减少152套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约63套和30套，环比前一周分别减少10套和70套。

　　“台江区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约17套和5套，环比前一周分别增加3套和减少5套。 

　　图二为2025年7月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约22776㎡，环比前一周大幅减少18311㎡，降幅为44.56%，缩水将近一半。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约10412㎡和6803㎡，环比前一周双双下跌。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约2944㎡和2121㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“马尾区”仅签约496㎡，位列垫底。

　　图三为2025年7月7日-20日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约244套，环比前一周减少41套。

　　“永泰”、“福清”和“世茂”位列前三位，上周分别签约76套、58套、47套，环比前一周两升一降。

　　“连江”、“闽侯”和“高新区”位列四到六位，上周分别签约21套、20套和10套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”上周均签约6套，并列垫底。

　　图四为2025年7月7日-20日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出30040㎡，环比前一周减少2001㎡，降幅为6.24%。

　　“福清”、“永泰”和“长乐”位列前三位，上周分别签约10112㎡、7223㎡和5945㎡，环比前一周两升一降。

　　“连江”、“闽侯”和“高新区”位列三到六位，上周分别签约2298㎡、1968㎡和1161㎡，环比一升两降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约677㎡和656㎡，环比前一周均出现上涨，但所占整体份额很小。