一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州再迎第七轮土拍，上架16幅地块。总面积达700.5亩，总起始价1231400万元。其中有13幅为商住用地，2幅为商服用地、1幅商业批发用地……【详细】；

　　2、“金九银十”福州五区住宅量大降！今年“金九银十”福州五区住宅签约套数仅报出1396套，面积172888㎡，与2022年同期相比，分别大幅下降65.42%和55.83%。七县（市）区方面，今年“金九银十”签约4674套，面积464201㎡，与2022年同期相比，分别大幅提升59.04%和50.80%……【详细】；

　　3、10月福州二手房成交量继续回升。2023年11月1日，据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，10月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3572套，成交面积共255860.67平米……【详细】；

　　4、首付最低两成、最高可贷100万！福州9226户家庭受益。今年前三个季度，福州住房公积金中心累计发放贷款52.24亿元，同比增长45.72%，完成本年度个人住房公积金贷款发放计划的100.85%，共计帮助9226户职工家庭解决住房贷款需求……【详细】；

　　5、中央金融工作会议释放房地产八大信号。会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州楼市“金九银十”收官。

　　数据显示，今年“金九银十”福州五区住宅签约套数仅报出1396套，同比大幅下降65.42%；七县（市）区签约4674套，同比提升59.04%。

　　两组数据显示，在福州五区取消限购之后，楼市购买力并未回归主城，反而因为闽侯因为价格回调，取得不错的业绩。

　　此外，据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，10月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3572套，连续3个月上升态势。

　　分析认为，由于新房市场的交房疑虑，让购房者更愿意选择二手房。

　　同样在上周，福州再次发布第七轮土地拍卖公告，将于11月28日再次拍卖16幅地块。

　　意味着，11月福州将举行三场土拍，合计要出让35幅地块，总面积1548.38亩，总出让起始价为316.265亿元。

　　如此大的市场供应，将会影响市场的预期，特别是对当前已经跌入地量的楼市签约量。

　　表一为2023年10月9日-11月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出204套，环比前一周增加49套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破二万平米，报出23665㎡，环比前一周5382㎡，增幅为29.43%。

　　表二为2023年10月9日-11月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约330套，环比前一周减少97套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米，仅报出33351㎡，环比前一周减少12385㎡，降幅为27.07%。

　　此消彼长之后，上周福州全市住宅签约套数报出534套，环比起那一周减少54套；签约面积报出57016㎡，环比前一周减少10.93%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年10月23日-11月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出204套，环比前一周增加49套。

　　上周福州五区住宅签约量全部低于百套。其中，“晋安区”和“仓山区”分别齐纳月79套和76套，位列前两位，环比前一周分别增加12套和22套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约38套，环比前一周增加17套。

　　剩下的两个行政区签约套数均不足10套，分别为“鼓楼区”签约7套，“台江区”签约4套。

　　图二为2023年10月23日-11月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出23665㎡，环比前一周5382㎡，增幅为29.43%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约8585㎡和8230㎡，环比前一周分别增加22.99%和36.14%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约5894㎡，环比前一周大增93.88%。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约644㎡和312㎡，所占份额不大。

　　图三为2023年10月23日-11月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约330套，环比前一周减少97套。

　　“闽侯”上周依然一枝独秀，签约套数报出183套，环比前一周增加3套。“福清”位列第二，上周签约70套，环比前一周减少25套。

　　“连江”、“长乐”、“永泰”和“罗源”位列三到六位，上周分别签约28套、18套、17套和11套，环比前一周全部出现下降。

　　剩下的“闽清”上周仅签约3套，环比前一周减少37套。

　　图四为2023年10月23日-11月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约33351㎡，环比前一周减少12385㎡，降幅为27.07%。

　　上周“闽侯”和“福清”签约面积分别报出16109㎡和9347㎡，环比前一周分别增加2.29%和减少27.48%。

　　“连江”、“长乐”、“永泰”和“罗源”位列三到六位，上周分别签约2760㎡、1936㎡、1722㎡和1127㎡，环比前一周全部下降。

　　剩下的“闽清”上周仅签约350㎡，环比前一周大幅减少91.01%。