7月底，那场重磅会议逆转楼市政策之后，已经过去了三个月，“金九银十” 转眼收官。

　　不能说政策不给力！根据中房研协发布报告透露，2023年第三季度，地方累计出台房地产调控政策252条。

　　10月我们看到，自然资源部给各省市下发文件，明确建议取消土地拍卖中的地价地价限制，给市场传递明显信号。

　　紧接着，国务院“14号文”也于10月传达到各地，被媒体称之为中国将启动新一轮房改。

　　该文件明确提，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，意味着解除了长期套在房价的“紧箍咒”。

　　只是，一顿操作以后，所有的政策利好效应，并没有在市场成交量上得到体现。

　　只闻楼梯响，不见人下来！就连一向对楼市走势十分敏感的万科，也做出现阶段住房建设水平超跌的预判。

　　“金九银十”成交量一年不如一年之后，只能说明行业阵痛比想象得更长。

　　表一为2023年1-10月福州全市【五行政区+七县（市）区，以下同】住宅签约明细表。

　　今年前10月福州五行政区住宅签约套数报出14482套，月均签约1448.2套；签约面积报出1433646㎡，月均143364.6㎡。

　　七县（市）区方面，今年前十月签约套数报出26058套，月均签约2605.8套；签约面积报出2730339㎡，月均签约273033.9㎡。

　　表二为2021年、2022年、2023年1-10月福州全市住宅签约明细表。今年前10月福州五区住宅签约14482套，面积1433646㎡，与2022年同期相比，分别下降30.17%和25.12%。

　　七县（市）区方面，今年前10月签约26058套，面积2730339㎡，与2022年同期相比，分别增加38.27%和37.07%，显然五区限购解除之后，福州楼市购买力并没有回归主城。

　　表三为2020年-2024年“金九银十”福州全市住宅签约明细表。今年“金九银十”福州五区住宅签约套数仅报出1396套，面积172888㎡，与2022年同期相比，分别大幅下降65.42%和55.83%。

　　七县（市）区方面，今年“金九银十”签约4674套，面积464201㎡，与2022年同期相比，分别大幅提升59.04%和50.80%。

　　市场此消彼长之后，受益于价格回调，福州周边地区特别是闽侯，成为“金九银十”福州楼市签约主力。

　　表四为2022年10月和2023年10月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出842套，面积104621㎡，与2022年10月相比，分别大幅减少1020套，降幅为54.77%和46.31%。

　　七县（市）区方面，今年10月签约2057套和215565㎡，与2022年10月相比，分别增加34.26%和34.15%。

　　图一为2022年1月-2022年10月福州全市住宅签约套数变化趋势图。刚过过去的10月签约2899套，环比9月减少272套。

　　自从8月份大量安商房备案，导致网签量创下新高之后，连续两个月大幅下跌，本以为“金九银十”是一年楼市最好的季节，但却变成一年中的淡季。

　　图二为2023年10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数对比图。10月闽侯签约套数蝉联全市首位，报出919套。

　　“福清”、“晋安”位列二、三两位，10月分别签约508套和339套。“仓山区”、“连江”位列四、五两位，10月分别签约270套和200套。

　　“永泰”、“台江”和“长乐”位列六到八位，10月分别签约195套、133套和136套。

　　剩下四个区（县）签约套数均不足100套。

2023年福州五行政区住宅签约明细表

2023年福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约842套，环比9月增加288套。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约339套和270套，环比9月分别增加116套和108套。

　　“台江区”位列第三，10月签约144套，环比9月增加25套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，10月分别签约76套和13套。

　　图四为2023年9-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。10月福州五区住宅签约面积重新突破10万平米，报出104621㎡，环比9月大增36354㎡，增幅为34.74%。

　　“晋安区”10月蝉联榜首，签约面积报出38934㎡，环比9月大增62.24%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，10月签约面积均超过两万平米，分别报出29365㎡和24793㎡，环比分别增加64.92%和20.67%。

　　“马尾区”位列第三，10月签约10628㎡，环比9月大增115.35%。

　　“鼓楼区”依旧垫底，10月仅签约901㎡，环比变化不大。

　　图五为2023年9-10月福州所辖七县（区）住宅签约套数对比图。10月福州七县（区）住宅签约套数报出2057套，环比9月减少560套。

　　“闽侯”10月蝉联榜首，签约套数相比9月有所回落，报出919套，环比减少547套。

　　“福清”位列二，10月签约508套，环比9月增加230套。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”位列三到五位，10月分别签约200套、195套和136套，环比9月分别增加66套、98套和减少431套。

　　剩下的两个县签约套数均不足百套，分别为“闽清”签约65套，“罗源”签约34套。

　　图六为2023年9-10月福州所辖七县（区）住宅签约面积对比图。10月七县（区）住宅签约面积报出215565㎡，环比9月减少33071㎡，降幅为13.30%。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，10月分别签约82103㎡和69544㎡，环比9月分别减少31.64%和增加86.17%。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”位列三到五位，10月分别签约20965㎡、18190㎡和14621㎡，环比9月两增一减。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约面积均不足一万平米，分别签约6315㎡和3817㎡，环比9月一增一减。