福州第四轮土拍才刚结束，第五轮、第六轮、第七轮就已经排队上架！应该说，在小编的记忆里，福州从未遇到如此密集的土地拍卖。

　　11月3日，福州市自然资源和规划局发布第七轮土拍公告，经福州市人民政府批准，决定于2023年11月28日公开出让四城区16幅国有建设用地使用权。

　　也就是，11月14日、11月18日、11月28日将分别举行第五轮、第六轮、第七轮土地拍卖。这三场土拍合计要出让35幅地块，总面积1548.38亩，总出让起始价为316.265亿元。

　　第五轮福峡路片区、第六轮高工小区、汽车南站、南湖、雁塔、屏西热门旧改地块、第七轮热点转回了五四北新店东片区，看来主管部门依然热衷于成片开发的出让模式。

　　经历了前面几轮拍卖，满屏一口价之后，房企可选择的地块变得多了起来，也期待有新的房企加入。

　　11月3日，经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区16幅国有建设用地使用权，拍卖时间确定为2023年11月28日9时，拍卖地点在福州市公共资源交易服务中心（仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅）。

　　本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

　　此次共出让的16幅地块，总面积达700.5亩，总起始价1231400万元。其中有13幅为商住用地，2幅为商服用地、1幅商业批发用地。

      地块分布上，晋安区占绝大多数，有14幅，多为新店旧改项目。鼓楼区、仓山区各有一幅。其中，在第四次土拍取消出让的“仓山建新花卉市场出让地块”，宗地编号变成2023-69号后重新上架。

以下为第七次土拍16幅地块详情： 

1、2023-54号：面积50.82亩，起拍价22.98亿

     宗地2023-54号，位于晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积33883平方米（合50.82亩），容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业不超过3300平方米），建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金45960万元，起始价229800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价22,607.207元/㎡。

２、2023-55号：面积28.51亩，起拍价3.67亿

     宗地2023-55号，位于晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧，新店东片区改造项目I-3-1地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：19004平方米（合28.51亩），容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业建筑面积不超过1000平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高60米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金7340万元，起始价36700万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价11359.83元/㎡。 

3、2023-56号：面积11.54亩，起拍价2.38亿

     宗地2023-56号，位于晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-3-1地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积7690平方米（合11.54亩），容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过1500平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金4760万元，起始价23800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价11053.31元/㎡。  

4、2023-57号：面积48.02亩，起拍价11.51亿

     宗地2023-57号，位于晋安区西园路西侧，楼铺路北侧，新店东片区改造项目K-25地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积32016平方米（合48.02亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金23020万元，起始价115100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价10894.17元/㎡。 

5、2023-58号：面积28.51亩，起拍价20.84亿

     宗地2023-58号，位于晋安区洋下河东侧，涧田路西侧，新店东片区改造项目K-3地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积60753平方米（合91.13亩），容积率：1.0以上，3.2以下（其中计容商业建筑面积不多于6300平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%） 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金41680万元，起始价208400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价10719.63元/㎡。 

6、2023-59号：面积249.85亩，起拍价12.42亿

     宗地2023-59号，位于晋安区涧田路东侧，新店东片区改造项目M-7出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积33236平方米（合49.85亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；绿地率：30%以下（含30%） 35%以上（含35%）；建筑限高 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

　　该地块竞买保证金24840万元，起始价124200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价11323.97元/㎡。 

7、2023-60号：面积30.96亩，起拍价5.58亿

     宗地2023-60号，位于晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积20642平方米（合30.96亩），容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不超过1600平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金11160万元，起始价55800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价11263.44元/㎡。 

8、2023-61号：面积44.97亩，起拍价8.07亿

　　宗地2023-61号，位于晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积29983平方米（合44.97亩），容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金16140万元，起始价80700万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价10352.01元/㎡。 

9、2023-62号：面积45.11亩，起拍价7.81亿

     宗地2023-62号，位于晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积30076平方米（合45.11亩），容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不超过1800平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金15620万元，起始价78100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价11290.23元/㎡。 

10、2023-63号：面积40.55亩，起拍价7.49亿

     宗地2023-63号，位于晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：27032平方米（合40.55亩），容积率：1.0以上，2.5以下（其中商业建筑面积不超过4800平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

　　该地块竞买保证金14980万元，起始价74900万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价11083.16元/㎡。 

11、2023-64号：面积9.07亩，起拍价1.44亿

     宗地2023-64号，位于鼓楼区屏西路东侧，屏西小区旧改出让地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积6044平方米（合9.07亩），容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业不超过600平方米），建筑密度：35%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金2880万元，起始价14400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价7,941.76元/㎡。

12、2023-65号：面积48.86亩，起拍价4.8亿

     宗地2023-65号，位于晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-1出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积31237平方米（合46.86亩），容积率：1.0以上，2.1以下（其中商业建筑不超过3500平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金9600万元，起始价48000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价7317.32元/㎡。 

13、2023-66号：面积43.93亩，起拍价5.78亿

     宗地2023-66号，位于晋安区洋下河东侧，涧田路西侧，新店东片区改造项目K-2出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积29285平方米（合43.93亩），容积率：1.0以上，2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1900平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金11560万元，起始价57800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价7310.02元/㎡。 

14、2023-67号：面积11.71亩，起拍价1.53亿

     宗地2023-67号，位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-02出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积7808平方米（合11.71亩），容积率：1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不超过6720平方米），建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金3060万元，起始价15300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价12247.05元/㎡。 

15、2023-68号：面积12.65亩，起拍价1.64亿

     宗地2023-68号，位于晋安区王厝路北侧，新店东片区改造项目J-17出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积8435平方米（合12.65亩），容积率：1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不超过6240平方米），建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金3280万元，起始价16400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价12151.74元/㎡。

16、2023-69号：面积2134.82亩亩，起拍价5.2亿

     宗地2023-69号，位于仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，建新花卉市场出让地块，土地用途及年限为商业（批发市场）、商务用地40年 。

　　规划指标要求：占地面积89879平方米（合134.82亩），容积率：1.2以下（含1.2，其中商务办公建筑面积不少于总计容建筑面积的20%，不超过总计容建筑面积的30%），建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高50米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金10400万元，起始价52000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价4821.29元/㎡。 

其他事项

　　1.本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

　　2.宗地开发建设及使用要求：

　　宗地2023-54号鼓励建设立体生态住宅。

　　宗地2023-64号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区政府实施监管；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。

　　宗地2023-65号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管；该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　宗地2023-66号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管；该地块配建的社区服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　宗地2023-69号须自持除回购部分外的30%计容建筑面积；配建商业建筑面积1万平方米由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，项目总平及建设方案（位置、结构、户型面积及配套设施等）须事先征得回购方书面同意；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

　　3.交地时间:竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-54号至66号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　4.开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市城乡建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市城乡建设局核定为准）。

　　5.建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：

　　①受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　②市城乡建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

　　③市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

　　6.安置型商品房回购款拨付时限：

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）办理。

　　7.其他要求。受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。如有配建小学、幼儿园、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、居家养老服务照料中心及其他公共服务设施产权须无偿移交项目所在区政府相关单位（另有约定回购除外）；配建的邮政设施产权须无偿移交市邮政管理局。

　　8.竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。

　　9.出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物（含人员）的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费。土地契税、城市基础设施配套费由竞得人按照税法及建设主管部门规定自行申报缴纳。

　　10.竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

　　11.竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册（若是联合竞买的，各方均需注册账号），详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx. cn）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2023年11月14日9时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。