上周,福州楼市“金九银十”收官。
数据显示,今年“金九银十”福州五区住宅签约套数仅报出1396套,同比大幅下降65.42%;七县(市)区签约4674套,同比提升59.04%。
两组数据显示,在福州五区取消限购之后,楼市购买力并未回归主城,反而因为闽侯因为价格回调,取得不错的业绩。
此外,据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示,10月福州市五区(不含长乐区)二手房源成交3572套,连续3个月上升态势。
分析认为,由于新房市场的交房疑虑,让购房者更愿意选择二手房。
同样在上周,福州再次发布第七轮土地拍卖公告,将于11月28日再次拍卖16幅地块。
意味着,11月福州将举行三场土拍,合计要出让35幅地块,总面积1548.38亩,总出让起始价为316.265亿元。
如此大的市场供应,将会影响市场的预期,特别是对当前已经跌入地量的楼市签约量。
表一为2023年10月9日-11月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出204套,环比前一周增加49套。
签约面积时隔两周之后再度突破二万平米,报出23665㎡,环比前一周5382㎡,增幅为29.43%。
表二为2023年10月9日-11月5日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约330套,环比前一周减少97套。
签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米,仅报出33351㎡,环比前一周减少12385㎡,降幅为27.07%。
此消彼长之后,上周福州全市住宅签约套数报出534套,环比起那一周减少54套;签约面积报出57016㎡,环比前一周减少10.93%。
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一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、福州再迎第七轮土拍,上架16幅地块。总面积达700.5亩,总起始价1231400万元。其中有13幅为商住用地,2幅为商服用地、1幅商业批发用地……【详细】;
2、“金九银十”福州五区住宅量大降!今年“金九银十”福州五区住宅签约套数仅报出1396套,面积172888㎡,与2022年同期相比,分别大幅下降65.42%和55.83%。七县(市)区方面,今年“金九银十”签约4674套,面积464201㎡,与2022年同期相比,分别大幅提升59.04%和50.80%……【详细】;
3、10月福州二手房成交量继续回升。2023年11月1日,据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示,10月福州市五区(不含长乐区)二手房源成交3572套,成交面积共255860.67平米……【详细】;
4、首付最低两成、最高可贷100万!福州9226户家庭受益。今年前三个季度,福州住房公积金中心累计发放贷款52.24亿元,同比增长45.72%,完成本年度个人住房公积金贷款发放计划的100.85%,共计帮助9226户职工家庭解决住房贷款需求……【详细】;
5、中央金融工作会议释放房地产八大信号。会议提出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱……【详细】。
二、上周福州五区新增预售楼盘(住宅类)
三、上周福州楼市供求关系(住宅类)
上周,福州楼市“金九银十”收官。
数据显示,今年“金九银十”福州五区住宅签约套数仅报出1396套,同比大幅下降65.42%;七县(市)区签约4674套,同比提升59.04%。
两组数据显示,在福州五区取消限购之后,楼市购买力并未回归主城,反而因为闽侯因为价格回调,取得不错的业绩。
此外,据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示,10月福州市五区(不含长乐区)二手房源成交3572套,连续3个月上升态势。
分析认为,由于新房市场的交房疑虑,让购房者更愿意选择二手房。
同样在上周,福州再次发布第七轮土地拍卖公告,将于11月28日再次拍卖16幅地块。
意味着,11月福州将举行三场土拍,合计要出让35幅地块,总面积1548.38亩,总出让起始价为316.265亿元。
如此大的市场供应,将会影响市场的预期,特别是对当前已经跌入地量的楼市签约量。
表一为2023年10月9日-11月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出204套,环比前一周增加49套。
签约面积时隔两周之后再度突破二万平米,报出23665㎡,环比前一周5382㎡,增幅为29.43%。
表二为2023年10月9日-11月5日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约330套,环比前一周减少97套。
签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米,仅报出33351㎡,环比前一周减少12385㎡,降幅为27.07%。
此消彼长之后,上周福州全市住宅签约套数报出534套,环比起那一周减少54套;签约面积报出57016㎡,环比前一周减少10.93%。
上周福州五区住宅签约明细表
上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表
图一为2023年10月23日-11月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出204套,环比前一周增加49套。
上周福州五区住宅签约量全部低于百套。其中,“晋安区”和“仓山区”分别齐纳月79套和76套,位列前两位,环比前一周分别增加12套和22套。
“马尾区”位列第三,上周签约38套,环比前一周增加17套。
剩下的两个行政区签约套数均不足10套,分别为“鼓楼区”签约7套,“台江区”签约4套。
图二为2023年10月23日-11月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出23665㎡,环比前一周5382㎡,增幅为29.43%。
“晋安区”和“仓山区”位列前两位,上周分别签约8585㎡和8230㎡,环比前一周分别增加22.99%和36.14%。
“马尾区”位列第三,上周签约5894㎡,环比前一周大增93.88%。
剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约644㎡和312㎡,所占份额不大。
图三为2023年10月23日-11月5日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约330套,环比前一周减少97套。
“闽侯”上周依然一枝独秀,签约套数报出183套,环比前一周增加3套。“福清”位列第二,上周签约70套,环比前一周减少25套。
“连江”、“长乐”、“永泰”和“罗源”位列三到六位,上周分别签约28套、18套、17套和11套,环比前一周全部出现下降。
剩下的“闽清”上周仅签约3套,环比前一周减少37套。
图四为2023年10月23日-11月5日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约33351㎡,环比前一周减少12385㎡,降幅为27.07%。
上周“闽侯”和“福清”签约面积分别报出16109㎡和9347㎡,环比前一周分别增加2.29%和减少27.48%。
“连江”、“长乐”、“永泰”和“罗源”位列三到六位,上周分别签约2760㎡、1936㎡、1722㎡和1127㎡,环比前一周全部下降。
剩下的“闽清”上周仅签约350㎡,环比前一周大幅减少91.01%。
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