观点地产新媒体：也会考虑在香港上市吗？

　　陈妙林：对。

　　观点地产新媒体：其实外界都很好奇，开元为什么会选择以酒店REITs的方式登陆资本市场？这一想法是如何产生的？

　　陈妙林：我觉得酒店REITs这种方式对公司以及公司的产业来说都非常合适。

　　首先，通过这种方式，我们把轻资产和重资产剥离，有利于轻资产的上市，同时也利于重资产发展。原来也打算把轻资产和重资产放在一起上市，但结果股价不是很高。因为大家不看好重资产，却看好轻资产。在轻资产方面，开元已收获了1亿多的利润，倘若能够超过2亿，我们的股价会更高。

　　我认为，资产是一个公司的命脉，利润是公司的形象。毫无疑问，未来资产会不断升值，所以把重资产这部分沉淀在这里永远不会错。

　　第二，通过重资产上市以后，筹集的资金可以收购更多的酒店，也可以去发展我们轻资产和重资产业务，有能力把握更多机会。现金为王，有钱好办事，每次经济下滑都会带来很多机会。所以，虽然这次REITs上市募集资金比原来计划少了一点，但钱会更值钱。

　　或许不少国内民营企业希望通过上市去套现、圈钱，我们不是这样。我经常说，开元和其他的民营企业有所不同。为什么呢？我的股份在不断稀释，已经送出超过3成的股份，现在还有60%左右。我要继续送，退休之后，我会保留30%-40%。

　　所以我不是为了钱，关键是要把事业做大，把品牌做好。

　　观点地产新媒体：上市以后，公司会在哪些方面做突破或者跨越式发展？

　　陈妙林：首先，我们会把现有的优质资产往上市平台里放。

　　第二，开元外部的资产，我们现在也在关注，而且已在洽谈，会再去收购一些项目。按照设想中的计划，我想每年放1-2家到上市平台中去。

　　第三，每年还有稳定的分红，这个和其他企业不一样，我们所得利润的90%都要分掉。这个分红是中国银行所担保的，如果利润下降就要赔钱。

　　观点地产新媒体：未来向上市平台注入更多的资产，是否也会是四、五星级酒店资产？对于公司外部资产，您有怎样的选择判断标准？

　　陈妙林：对，基本上以五星级为标准，四星也不大会去收购。

　　第一，收购进来的回报率一定不能低于现在的回报率，否则股民就不会买账。第二，收购进来的项目一定要低于重置成本，也就是说，建造成本是1.5万元/平方米，收购的时候必须要低于1.5万元/平方米。我的目标可能是1.2万元/平方米，甚至1万元/平方米。这两个标准一定要达到。

　　观点地产新媒体：接下来会不会有融资的打算？因为最近也有很多上市公司海外发债。

　　陈妙林：如果要收购，我们会利用财务杠杆做一些融资动作。比如招股书中披露的那两个酒店，未来的收购我们不会向投资人要钱，而会利用财务杠杆来做，今后还得视发展需求而定。因为，他们要求负债率不能高于45%，现在我们公司的负债率只有26%，还有很大的空间。

　　观点地产新媒体：开元集团旗下的业务主要为分酒店、住宅以及商业综合体，这三大板块在公司业务中所占比重是多少？对利润的贡献如何？

　　陈妙林：从资产规模来讲，商业资产规模和酒店资产规模差不多。从回报率来讲，住宅房地产的回报率最高，因为卖出去就有利润。商业是我们自己经营，目前回报率约在5%-6%左右，酒店平均只有5%。