在政策层面，我们会紧跟城镇化的形势走，国家的政策怎么定我们就怎走，这就叫趁势。

　　观点地产新媒体：三四线城市总体需求有限，在供应量大增的情况下，未来的风险也不小，这方面您怎么看？

　　黄俊康：我们其实已经进入了常州这样的三线城市，但这个城市经济是比较发达的，由于我们进入比较早，现在拥有的土地还是楼面价五六百元左右的幅度，但是后来常州地价涨起来后，我们就没有新增土地了。因为之后这个城市的土地供应量非常大，虽然经济也不错，但是土地供应比经济发展的速度更快，这就是我们考虑的风险。

　　还有，常州不是当下很多人说的“鬼城”，五百多万人口的城市，城乡一体化已非常明显。

　　观点地产新媒体：如果仅就房地产而言，您如何看今后十年或者更长期的市场走向？

　　黄俊康：太长不敢说，我们先看十年，其实中国人才刚刚开始富裕，按照现在城市居民的统计数据，人均居住面积在2011年大概是22平方米左右。而欧洲的标准大概是40平方米，美国的标准则是60平方米，如果要达到欧美国家的程度，我们国家的房地产业其实还有很大的需求量，而且2005年前建的绝大部份质素都比较差。

　　观点地产新媒体：以中国人口的总量来看，您觉得可以达到美国或者是欧洲的水平吗？

　　黄俊康：这当然不可能，我们国家现在只有人均住房面积约22平方米，况且还有许多无房户，但就算只达到美国的一半，也就是人均30平方米，那也是一百多亿平方米的需求。

　　另外，在推进城镇化过程中，户籍制度应该很快就会全面改革了，目前有些中小城市已经放开了，相信大城市也会陆续放开或逐步让进城务工者享受城市居民的同等待遇。

　　观点地产新媒体：今年是莱蒙国际成立二十周年，那么在您的期许或者整个团队的愿景当中，未来十年或者下一个二十年，莱蒙国际将发展成一个怎样的公司？

　　黄俊康：关于未来的发展还真不好说，只能希望公司有一个稳定的增长就好。

　　我们是2001年底从一亿两千万开始，经过十二年的时间做到现在的规模，但以后肯定不会再有这种规模的增速，因为基数大了，并且房地产行业的黄金时期也过去了。如果今后每年能有平均20%的复合增长率，也就很好了，我总觉得做得长的公司才是好公司。

　　观点地产新媒体：樊纲曾经在博鳌房地产论坛上说过一句话，他说台下坐的都是一群春风得意的商人，如今看来，他当时的判断还真的很准确。

　　黄俊康：其实这也是我们羡慕的地方，也经常听很多内地朋友、内地同行说，中国的房地产是不会跌的。如今看来，可能这些年他们真的很幸运，因为这些年都在增长，就算跌了之后也能很快弹起来。

　　观点地产新媒体：按照莱蒙国际坚持的模式，国内甚至是香港都没有和你们类似的企业，莱蒙国际是否还有学习的标杆企业或者对象？

　　黄俊康：如果就标杆来讲，单纯指某一个企业，而不是整体的，我觉得暂时没有。因为我们算是一个港资企业，而港资企业要么是巨无霸，要么就是小公司，像我们这样规模和类型的企业不多，同时像我们这种港资企业在国内做房地产又做到规模不大不小的，那就更没有参考标杆了。

　　当然，还是有很多企业是值得我们学习的。比如中海，虽然是央企，但它是在香港成长起来的，比较注重风险管控的高效体系肯定是值得我们学习的。