规划配套齐备

　　尽管有“造城能力”的开发商是少数，但如果碰上这类开发商精心耕耘的大型居住社区，房子能对口较好的小学、初中或是社区里预留了学校用地，5年之内开始建学校，商业配套建设已经在推进之中，这样的郊区一手房可以放心买进。

　　如万科、金地、保利、中海、恒大等房地产龙头企业开发的城市近郊大型居住社区，由于地块巨大、开发的住宅量大，多和政府的区域规划息息相关，在交通、教育、商业配套有政府规划配合，新建学校或商业发展的优惠措施。

　　买了这样的房子，几年后你就不用因为孩子上不了好学校而再次换房，少承担一次换房的成本。

　　你要投资

　　如果你是资金充足的长期投资者，买了一手房并不去住，可以慢慢等周边的配套设施配齐，居住价值增加了再卖个好价钱，短时间内的房价涨跌对你几乎没有影响，可以考虑投资郊区的一手房。

　　如果你是炒房的短期投机者，看准了在房价相对上涨初期或中期买进，等房价快速上涨到满意的幅度就卖出，快进快出赚个差价，那么郊区的一手房也是比靠近市区的二手房更好的选择。

　　最佳时机，起涨3个月！

　　理论上，房价结束下跌和震荡，开始上涨时买房最好，但仅凭1个月的价格上涨很难判断。如果成交量已经连续上涨了五六个月，同时成交价格连续上涨到第3个月至第5个月，基本可以判断房价进入了持续上涨的周期。这时候是买房的最佳时机。

　　最差时机，连续涨1年半！

　　由于房价牵涉关系众多，近10年来，上涨速度过快，连续上涨太久，政府都会调控。从过去10年的政策频率看，房价连续保持上涨态势1年半以上，政府都会出台政策调控，因此，如果房价已经持续上涨了1年半，就要警惕了：这时买房，很可能立刻遇上调控，导致房价走平并最终下跌。