未必比一手房涨得少

　　大多数人都觉得买一手房赚得多，涨起价来比二手房涨得更高、更快。但是，仅从上海永庆房屋统计的2007年至2012年的一手房和二手房价格变化上看，结果并不是这样。

　　从整体涨跌看，2007年至2011年每年均价变化：一手房价年涨幅分别为30%、17%、34%和3%，二手房价年涨幅分别为12%、24%、38%和2%。但用2007年和2011年的均价相比，全市一手房和二手房均价都上涨了1.1倍。

　　因此，从5年的长期持有周期来看，同样的面积，买卖一套一手房并不比买卖二手房赚得多，人们之所以有一手房比二手房涨得快的印象，是因为容易发现一手房在房地产行情好的时候涨得更快，却忽略了它在下跌周期跌得也快的事实，如果在行情上涨的周期，持有一两年逢高卖掉，确实赚得更多，但持有周期一长就未必了。在2008年和2009年，二手房价的整体涨幅甚至是高于一手房的。

　　房价更稳定

　　判断房价涨跌，结合宏观经济政策、经济数据、货币和信贷政策的变化和市场规律判断中长期趋势相对容易，而这三五年内的某几个月的价格变化受到偶然性因素影响很大，几乎没有办法预测。比如你能判断3年后的房价高于现在，但没办法预知2015年7月的房价比2015年5月的房价高还是低。

　　根据永庆房屋的统计，在2008年和2010年，一手房的上下波动非常剧烈，分别以当年上海的全年均价1.3482万元和2.1168万元为基准，2008年一手房价以45.8%的幅度区间震荡变化，2010年一手房价以23.6%的幅度上下变化。

　　而同一时期的二手房涨跌变化则小很多，2008年在年均价上下震动11.4%，2010年则震动13.9%。

　　现在你要买第一套房子，也知道四五年后肯定会把它卖掉置换学区房，这时，你是选房价变化比较稳定的二手房，还是起起伏伏涨跌很大的一手房呢？